Купить квартиру в ипотеку

     Покупка недвижимости в ипотеку – рискованное и длительное мероприятие. Кредитные суммы выплачиваются годами – никто не может заранее предугадать, как изменится ситуация с возвращением долга через полгода, год, пять лет. По этой причине обе стороны ипотечного договора стараются обезопасить себя от возможных убытков. Чтобы снизить риски заемщиков и кредитных компаний, государство ввело обязательное условие при оформлении ипотеки – страхование.

     Для снижения степени риска сделок по ипотеке на государственном уровне определена обязанность заемщика застраховать объект недвижимости, который выступает предметои залога. Кроме того, добровольный характер имеет страхование полной или частичной потери здоровья заемщика и прав на объект недвижимости. Кредитная организация, как правило, имеет перечень страховых организаций, занимающихся защитой ипотечного кредита. Клиенту останется только выбрать соответствующую его интересам компанию. Главной особенностью страхования ипотеки называют длительный период сотрудничества.  Одновременно заемщик может застраховать вероятность гибели или повреждения залогового имущества, свое здоровье или права по отношению к покупке у разных страховщиков и (или) разными договорами. Но это не очень выгодно с финансовой стороны. Специализирующие на страховании ипотеки фирмы предлагают комплексное страхование, которое оказывается предпочтительнее, так как сумма тарифа меньше.

      Защита залогового предмета ипотечного кредитования имеет ряд преимуществ по сравнению с тем, если бы она отсутствовала:

         - при наступлении страхового случая заемщик или его наследники не лишаются купленного в кредит жилья;

         - отсутствует необходимость участия в процессе покрытия ущерба, так как прямым выгодоприобретателем по договору является банк;

         - банк применяет сниженную процентную ставку по застрахованной ипотеке;

         - заемщик имеет дополнительные гарантии приобретения необремененного жилья, так как страховщик до заключения договора проверяет объект;

         - можно поменять страховую фирму в любой период кредитования.

       Стоимость комплексного пакета страхования рассчитывается в процентах от суммы кредита. В разных фирмах этот показатель варьируется от 0,5 до 1,5% в год. Выйдет ещё дороже, если страховать каждый риск отдельно. Тарифы рассчитываются индивидуально для каждого клиента. На суммустраховки влияет множество факторов: пол и возраст, состояние здоровья страхователя, тип жилья, размер кредита.