Купить квартиру с использованием материнского капитала
При покупке недвижимости с использованием материнского сертификата (далее МСК) необходимо оформить квартиру в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же не регламентировано какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. Ответы на все вопросы связанные по этой теме дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.
В обязательстве о выделении долей сказано, что их размер определяется по соглашению. Так как несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.
В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по делам связаным с выделением долей по МСК - его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Пример: стоимость квартиры — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.
Такой расчет не обязателен по действующему законодательству. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Но в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии.
Если для Вас актуальна покупка недвижимости обращайтесь в офисы "Союз Застройщиков"! Оформляем ипотеку, работаем с различными сертификатами, помогает осуществить страхование жизни и объектов недвижимости. Союз Застройщиков является официальным партнером 16 банков и страховых компаний. Вы узнаете о всех предложениях ипотечного рынка и получите скидку от ведущих банков на ипотечную ставку!
У нас Вы получите консультацию по всем застройщикам, мы расскажем Вам о стоимости новостроек Саратова и Энгельса, поможем Вам сделать выбор и купить квартиру в новостройках Саратова и Энгельса без риэлторских и комиссионных, в том числе подберем квартиры с ремонтом в сданных домах! В различных районах Саратова застройщики предлагают купить квартиру с хорошим ремонтом по приемлемым ценам!
Союз Застройщиков - единый центр продаж новостроек Саратова и Энгельса. Для населения все услуги бесплатны.
