Кто такой поручитель по ипотеке?

Поручитель это — человек который формально обязуется выплачивать обязательства заемщика, в случае если тот не сможет выплачивать самостоятельно.

При выборе поручителя важно понимать, что далеко не каждый человек может стать поручителем, поэтому при выборе следует обращать внимание на следующие пункты:

1. Доход - у поручителя доход должен быть больше ежемесячного платежа, если доход будет меньше или равен платежу, банк может «урезать» сумму кредита.

2. Возраст заемщика — в каждом банке есть ограничение по возрасту, например 70, 75, или 80 лет, поэтому, на момент закрытия ипотеки, поручитель должен соответствовать требованиям банка по возрасту.

3. Действующие обязательства перед банком — при одобрении банком поручителя, от так же проверяет нагрузку платежеспособности, поэтому если у вашего поручителя есть действующие обязательства, есть риск что банк «урежет» сумму кредита.

Потребовать поручителя банк может по следующим причинам:

• Если выбран не сдавшийся дом, застройщик которого не аккредитован тем банком в котором вы кредитуетесь. Так как дом не сдан банк не может взять в залог объект недвижимости, поэтому банку нужна гарантия того что денежные средства будут возвращены в банк.

• Если титульным заемщиком является молодой человек без кредитной истории или же человек пенсионного возраста.Если у титульного заемщика не достаточно дохода.

Как правило поручителя можно вывести из сделки, при этом важно понимать что банку нужны доказательства того что вы сами можете выплачивать данные обязательства.

Проще всего вывести поручителя, если он привлекался до сдачи троящего дома, в этом случае титульному заемщику потребуется:

• Зарегистрировать право собственности на квартиру.

• Сделать оценку квартиры.

• Застраховать объект недвижимости (залог).

• У застройщика взять финансовую справку, подтвержденную факт полной оплаты.

• Со всеми собранными документами обратиться в ипотечный центр банка, в отдел сопровождения ипотеки и написать там заявление о выводи поручителя предоставив все выше указанные документы.

Все по объектам недвижимости и ипотечным программам вы можете узнать в компании ООО «Союз Застройщик», наша компания занимается подборам недвижимости в новостройках города Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт — Петербурга, Калининграда, Сочи. Если вы запланировали покупку, обращайтесь к нам, поможем подобрать квартиру вашей вашей мечты абсолютно бесплатно.

Находимся по адресу улица Вавилова, дом 6 (вход со стороны ул. Рахова).

Так же по вопросам можете обращаться по телефону + 7 927 225 83 85, эксперт по недвижимости Александр.