Когда опека может запретить продажу квартиры с детскими долями?
Органы опеки и попечительства могут запретить продажу квартиры с детскими долями в следующих случаях:
-
Ущемление прав ребенка: Если продажа квартиры приведет к ухудшению жилищных условий ребенка, например, если взамен не приобретается равноценное или лучшее жилье. Опека может посчитать, что продажа более дорогой квартиры и покупка более дешёвой — это ухудшение жилищных условий ребёнка (размер и стоимость здесь имеют наиважнейшее значение).
-
Несоответствие интересам ребенка: Если вырученные от продажи средства не будут использованы в интересах ребенка (например, на образование, лечение, улучшение условий проживания).
-
Нарушение закона: Если сделка купли-продажи противоречит действующему законодательству, например, если нарушаются права несовершеннолетних собственников.
-
Не предоставлены гарантии: Если родители или опекуны не предоставляют достаточных гарантий того, что права ребенка будут соблюдены после продажи квартиры.
Важно отметить: Органы опеки и попечительства тщательно рассматривают каждую ситуацию и принимают решение, исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка. Поэтому, чтобы избежать отказа в продаже квартиры, необходимо заранее проконсультироваться с органами опеки и предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что права ребёнка не будут нарушены.
Итак разберемся подробнее в разных ситуациях…
- Продать ипотечную квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, на деле сложнее, чем обычно, так как до продажи квартиры следует выделить доли, а, как показывает практика, до погашения ипотеки выделить их нельзя, поскольку квартира находится в залоге у Банка. Тут нужно суметь договориться с банком и покупателем — будут ли они готовы к такой сделке. Разрешение опеки можно получить только в том случае, если полученными от продажи деньгами семья полностью, а не частично погасит ипотеку (поскольку, например в случае прекращения ипотечных платежей, банк заберёт квартиру себе, а дети соответственно останутся без жилья).
- Важным аспектом является получения разрешение (согласие) на продажу доли ребёнка органов опеки. Если будет покупаться новая недвижимость, сделку разрешат, если несовершеннолетнему затем в ней будет выделена доля, которая по площади будет не меньше, чем в проданной. Для этого в опеку нужно предоставить документы на продаваемое и на приобретаемое жильё. Сотрудники органов опеки могут лично выехать для осмотра новой недвижимости, проверят сведения о залоге, задолженность по коммунальным услугам, количество собственников и прописанных в ней жильцов.
- В некоторых случаях сделку могут разрешить, если вместо выделения доли в новом доме на специальный счёт ребёнка зачислят деньги от продажи детской доли. Обычно опека требует зачисления денег, если у ребёнка есть другое жильё.
- Разберём также случаи, когда планируется покупка квартиры в строящемся доме: до окончания строительства и введения дома в эксплуатацию у детей не будет собственности и, возможно, постоянной регистрации. Существует большой риск, что дети надолго останутся без собственности или жилья. Права детей будут нарушены. Разрешение опеки будет проще получить, если дом, в котором семья хочет купить квартиру, планируется к сдаче в ближайшее время.
- Ребёнку подарили долю в другой квартире до продажи…. Бывают случаи, что для того, чтобы получить разрешение опеки на продажу, родители заранее дарят ребёнку долю в другой квартире, чтобы показать, что он не ущемляется в своих правах. Но для опеки и суда это не будет поводом для разрешения продать квартиру. Ведь к моменту продажи у ребёнка будет две доли, а после — останется одна. Значит, его жилищные условия не улучшатся. В таких случаях опека часто требует положить деньги от продажи доли ребёнка на его счёт.
- Бывают также случаи, когда второй родитель не согласен со сделкой, здесь важно заручится его согласием.
- Отказ может последовать и в случае, если планируется строительство дома, но участка пока нет.
Согласие органов опеки и попечительства выдаётся на сделку с конкретной квартирой, оформляется обычно не более 15 дней, может быть бессрочным или с оговоренным сроком. Если в сроки сделка не состоялась, документ следует получать заново.
! Не требуется разрешение органов опеки на сделку автоматически с 18 лет или с 16 лет, если ребёнок признан дееспособным вследствие процедуры эмансипации.
Чтобы получить консультацию индивидуально по своей конкретной ситуации, обратитесь в органы опеки в своём регионе с помощью и в сопровождении опытного агента по недвижимости, например позвонив к нам в компанию Союз Застройщиков по телефону 89271482536 Ирина.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании:
