Когда нужно согласие на продажу квартиры
Совместной собственностью супругов является, например, недвижимость, которая была куплена супругами в период брака. Но при этом оформлена она может быть не обязательно на обоих супругов. Единственным собственником по документам может являться один супруг. Как же можно проверить, что продаваемое имущество является общей совместной собственностью? Прежде всего об этом будет свидетельствовать дата договора купли-продажи или долевого участия, которая будет соответствовать действующему периоду официального брака (опираемся на данные штампа в паспорте или через единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, доступ к которому имеют сотрудники ЗАГС, ИФНС и нотариусы). В данном случае при продаже потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку по продаже совместной собственности. Данное Согласие совместно с Договором передается в Росреестр для оформления регистрации сделки. Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если будет присутствовать в паспорте продавца отметка о действующем браке. В данном случае будет внесена запись о сделке без необходимого согласия в Едином реестре прав на недвижимость, а также будет отражаться и в Выписке ЕГРН.
ВАЖНО! Покупателю следует помнить, что данная сделка может быть признана недействительной по суду, если второй супруг обратиться с соответствующим иском.
Не требуется согласие, если недвижимость не относится к совместной собственности супругов:
* например, полученная одним из супругов по наследству, по договору дарения, или вследствие приватизации.
* имущество приобретенное ДО или ПОСЛЕ брака.
* также если между супругами заключен брачный контракт и по его условиям супруг, который не выступает в роли Продавца и не участвует в сделке, не имеет права на квартиру.
* если недвижимость приобреталась одним из супругов до брака по договору долевого участия, а регистрация собственности оформлялась уже в браке. Роль играет именно кто и когда оплачивал стоимость квартиры.
* если на момент вступления в брак на ранее приобретенную квартиру действовала ипотека и часть выплат по ней производились уже в рамках действующего брака.
* если недвижимость оформлялась на обоих супругов и в качестве Продавца выступают также оба (т.е. в документах участвуют оба).
Полное сопровождение сделки — от подбора квартиры до получения ключей. По вопросам можете обращаться по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.
