Какой срок гарантии на квартиру в новостройке?

Сегодня, при приобретении квартиры в новостройке, важно уделить внимание не только внешнему виду жилья и его расположению, но и гарантийным обязательствам застройщика. Гарантия на квартиру это срок в течение которого застройщик несет ответственность за качество строительства, и устраняет проявившиеся дефекты.

После сдачи дома и в момент передачи ключей застройщиком, покупателю при получение ключей важно осмотреть квартиру вместе с представителями застройщика на выявление дефектов и в случае их отсутствия подписать акт приема передачи. Однако при первичном осмотре, особенно если квартира передается будущим собственникам уже с внутренней отделкой не всегда сразу удается обнаружить скрытые дефекты. Иногда бывает так, что они появляются через месяцы и даже годы эксплуатации объекта недвижимости.

Итак встает вопрос кто должен устранять эти недостатки и должен ли это делать застройщик и какой срок гарантии?

До сентября в России существует установленный законодательством минимальный гарантийный срок на жилищное строительство. Согласно закону, владельцам квартир в новостройках предоставляется гарантия на строительные и отделочные работы на срок не менее 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Этот срок считается обязательным для застройщиков и является общепринятым стандартом.

Однако с 1 сентября 2024 года гарантийный срок меняется и составит 3 года. Если в течение данного срока проявятся недостатки , которые были связаны с нарушением качества строительства, то собственник помещения имеет право обратиться с претензией на устранение к застройщику. Перед тем как обратиться с претензией, необходимо будет сделать независимую строительную экспертизу. Если застройщик откажет, то дела передается в суд. Данные ситуации имеют быть в российской судебной практике и это не ново. Как правило если и проявляются какие то недостатки , то они появляются в первые годы эксплуатации. Если дело дошло до суда, то пока идут разбирательства, не стоит самому, ведь суд может дополнительно назначить строительно-техническую экспертизу.

Важные моменты о гарантии на квартиры в новостройках

1. Правовая защита: Гарантийные обязательства застройщика закреплены законодательно и обеспечивают владельцам квартир правовую защиту в случае выявления дефектов в жилье. Если в течение гарантийного срока обнаружены недостатки, застройщик обязан исправить их за свой счет.

2. Перечень работ по гарантии: Гарантийные обязательства застройщика включают в себя устранение всех выявленных дефектов, связанных с качеством строительства и отделки. Обычно это включает в себя ремонт и замену поврежденных элементов, обеспечение нормальной работы инженерных систем