КАКИЕ ВОПРОСЫ СЛЕДУЕТ ЗАДАТЬ ПРОДАВЦУ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

1. Вы собственник?

- у продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности. Эту информацию можно почерпнуть из выписки ЕГРН. Таким образом, Вы узнаете, кто собственник сейчас, кто был ранее, когда и на каком основании продавец приобрел право собственности. Стоит также обратить внимание на отсутствие в Выписке сведений об аресте или обременении квартиры. Также нужны документы: договор купли-продажи, приватизации, дарения или документы, подтверждающие факт наследства. В последнем случае лучше если срок владения недвижимостью составляет более 3х лет (срок исковой давности по оспариванию наследства). Если продается только доля, то у продавца следует запросить письменное уведомление о праве приоритетной покупки всех участников долевой собственности.

2. Разрешает ли супруг (супруга) продать квартиру?

- если квартира была приобретена в браке, понадобится нотариальное согласие супруги (супруга) на продажу.

3. Кто зарегистрирован в квартире?

- необходимо запросить домовую книгу, в которой отражаются все зарегистрированные в настоящее время и в прошлом граждане. Это позволит установить прописанных в квартире лиц, или, например, снятых временно с регистрационного учета, отбывающих наказание в местах «не столь отдаленных». Здесь же необходимо спросить, в течении какого времени выпишутся зарегистрированные в квартире лица.

4. Есть ли дети?

- если прописаны несовершеннолетние или они являются долевыми собственниками, необходимо запросить согласие органов опеки и попечительства.

5. Была ли перепланировка?

- это можно выяснить с помощью архивной копии БТИ. В ней указаны метраж, расположение комнат и наличие перепланировки. Если таковая была, что следует запросить утвержденный проект перепланировки, акт прима-передачи работ и акт ввода в эксплуатацию.

6. Если квартира ипотечная, то выплатили ли ипотеку либо какой остался долг?

- чтобы приобрести такую квартиру в ипотеку нужно получить одобрение Банка, в котором эта квартира находится в залоге.

7. Использовали ли маткапитал?

- поскольку при использовании маткапитала необходимо выделять детям доли.

8. Какая стоимость будет указана в договоре?

- некоторые собственники просят указать заниженную стоимость в договоре, если владеют квартирой менее 5 лет, либо 3 лет (если жильё является единственным). Это связано с тем, что зачастую продавцы хотят уйти от налога в 13%. В таком случае они указывают сумму, за которую приобретали объект, либо немного больше. Делают дополнительное соглашение к договору либо просто через расписку оформляют оставшуюся сумму.

9. Если есть сомнения в дееспособности продавца

- то лучше запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Поскольку такие заболевания, как деменция, шизофрения могут являться основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами.

10. Каковы расходы по коммунальным платежам?

11. Какую мебель и технику оставите после продажи?

12. Какие соседи?

Поэтому, приобретая недвижимость, нужно узнать о ней как можно больше, и здесь «не грех» будет воспользоваться услугами опытного специалиста, который запросит все необходимые документы, выяснит и проверит «чистоту» выбранной Вами квартиры.

По всем интересующим Вас вопросам, а также за квалифицированной помощью в покупке квартиры, звоните по телефону 89271482536 - менеджер «полного цикла» Почевалова Ирина.