Как законно уменьшить сумму налога или вообще не платить налог при продаже недвижимости?
При продаже квартиры у многих встает вопрос оплаты налога в размере 13% на доход. В данной статье хотелось бы разобраться когда и как его нужно оплачивать, а также в каких случаях его можно вообще не платить на законных основаниях.
Если вы собираетесь продавать ранее приобретенную недвижимость, то на разницу между стоимостью покупки и продажи, т.е. доход, возникает налог и по законодательству его необходимо оплатить. Но существуют законные способы этого избежать или хотя бы уменьшить.
1. Истек минимальный срок владения недвижимостью.
- если недвижимость была приобретена до 01.01.2016 года и срок владения более 3 лет;
- если недвижимость была приобретена после 01.01.2016 года и срок владения более 5 лет, исключением может быть единственное жильё, где срок владения остается более 3 лет;
2. Если цена покупки выше цены продажи
3. Если цена покупки равна цене продажи.
4. В вашей семье имеется двое или более несовершеннолетних детей.
В 2022 году такие семьи освободили от оплаты налога, но при соблюдении некоторых условий:
- если приобретаемая недвижимость больше по площади;
- если покупка новой недвижимости состоится в течение этого же календарного года;
- если стоимость продаваемой недвижимости не превышает 50 000 000 рублей.
Существуют также способы уменьшить сумму налога:
1. Просто подождать когда истечет минимальный срок владения недвижимостью, три или пять лет.
2. Воспользоваться налоговым вычетом, который предполагает уменьшение налогооблагаемой суммы на 1 000 000 рублей. Для этого необходимо будет написать заявление в налоговой инспекции на его оформление.
3. Этот способ интересен и подойдет тем людям, которые после продажи вновь покупали недвижимость. Здесь просто нужно будет предоставить в налоговую расходные документы на покупку и тогда налог будет рассчитан только на сумму разницы покупки и продажи.
По всем интересующим вопросам можете обращаться по телефону: 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.
