Как выбрать квартиру, чтобы потом легко продать: советы по ликвидности жилья

Локация — главный фактор цены

Местоположение всегда играет решающую роль. Даже в одном городе цены на квартиры могут различаться в два раза — всё зависит от района.

• Транспортная доступность. Жильё рядом с остановками общественного транспорта, станциями электричек или будущими станциями метро (если планируется строительство) всегда востребовано.

• Социальная инфраструктура. Школы, детские сады, магазины и поликлиники в пешей доступности сильно повышают ценность квартиры.

• Ближайшие проекты развития. Например, в Саратове и Энгельсе квартиры рядом с будущим мостом через Волгу или в районах с планируемыми развязками и парками уже начинают расти в цене.

Совет: выбирая квартиру, посмотрите градостроительные планы района. То, что сегодня выглядит «пустырём», через несколько лет может превратиться в центр жизни.

Планировка и метраж: что ценят покупатели

Формат квартиры напрямую влияет на её будущую стоимость.

• Студии дешевеют быстрее всего. Их покупают в основном инвесторы или молодёжь, но спрос при перепродаже ограничен.

• Евродвушки и классические двухкомнатные — самые ликвидные. Удобны как для молодых пар, так и для семей.

• Семейные форматы. Квартиры с отдельными комнатами, просторной кухней-гостиной и балконом всегда будут востребованы.

Пример: квартира без балкона или с проходными комнатами при продаже будет стоить на 5–10% дешевле, чем аналог с продуманной планировкой.

Этаж и дом: как не ошибиться

Не все этажи одинаково востребованы.

• Первые этажи (особенно с окнами во двор) плохо продаются, если только там не предусмотрены витражные окна или возможность перевода в коммерцию.

• Оптимальные этажи — 3–9. Они удобны, доступны и не вызывают у покупателей психологического барьера.

• Высотные дома. Если в доме мало лифтов, квартиры на верхних этажах теряют в ликвидности — люди опасаются долгого ожидания.

Инфраструктура и окружение

То, что находится вокруг дома, играет не меньшую роль, чем сама квартира.

• Детские площадки, парковки, закрытый двор с видеонаблюдением — всё это делает жильё привлекательнее.

• Если двор забит машинами, нет зелени и мест для отдыха, то при продаже квартиру придётся предлагать дешевле.

Лайфхак: при осмотре квартиры прогуляйтесь по двору вечером или в выходной — именно тогда лучше всего видно, насколько комфортно жить в этом ЖК.

Репутация застройщика и документы

• Надёжный застройщик = ликвидная новостройка. Проекты известных компаний продаются легче, даже на вторичном рынке.

• Чистые документы. Если при покупке были ошибки в оформлении, это всплывёт при перепродаже. Любая проблема с документами автоматически снижает цену на 10–15%.

Как повысить цену своей квартиры в будущем

Даже самая удачная покупка может потерять в цене без правильного подхода.

• Отделка «под ключ». Покупатели охотно переплачивают за готовое жильё, в которое можно сразу заехать.

• Машиноместо или гараж. В условиях дефицита парковки наличие собственного места даёт сильное преимущество.

• Качественный ремонт. Нейтральные тона, хорошая сантехника и продуманное освещение всегда окупаются.

Итог

Квартира — это не только жильё, но и инвестиция. Если заранее учитывать факторы ликвидности, через несколько лет вы сможете быстро и выгодно её продать.

Союз Застройщиков поможет подобрать квартиру, которая сохранит ценность и легко продастся в будущем. Мы сопровождаем сделку от выбора до регистрации в Росреестре.

По всем вопросам обращайтесь в Союз Застройщиков. Телефон: Алексей +7 927 051-72-96