Как включить стоимость ремонта в семейную ипотеку в Саратове

Поговорим сегодня о том, как включить стоимость ремонта в семейную ипотеку в Саратове. Вот пошаговая инструкция и важные моменты, которые стоит учитывать:

1. В первую очередь убедитесь, что ваш объект соответствует требованиям программы "Семейная ипотека":

• Новостройка: Семейная ипотека в первую очередь предназначена для покупки жилья в новостройках (от юр.лица). Если вы строите дом, это также должно быть новое строительство.

• Готовность объекта: Объект должен быть либо на этапе строительства, либо уже сдан.

• Тип жилья: Квартира или дом.

2. Определитесь с тем, как именно вы хотите включить ремонт:

• Ремонт "под ключ" от застройщика: Самый простой вариант. Застройщик предлагает квартиры с полной отделкой, и стоимость ремонта уже включена застройщиком в цену квартиры. В этом случае вы просто берете ипотеку на общую сумму. Такой вариант возможен и с предчистовой отделкой от застройщика, так называемой отделкой White box. Здесь исходя из практики сразу могу сказать Вам, что на этапе строительства по договору долевого участия провести такую сделку гораздо проще, потому что в таком случае не требуется оценка. А по договору купли-продажи, в случае приобретения от застройщика квартиры в уже сданном доме, банки, порой ориентируясь на оценку или сформированный модельный отчёт о стоимости объекта (которые зачастую необъективны и не соответствуют реальной стоимости недвижимости), занижают стоимость недвижимости и покупателю приходится, исходя из оценки, изыскивать дополнительные средства, которые ему будет необходимо добавить к первоначальному взносу.

• Ремонт за счет собственных средств: Если квартира сдается без отделки (черновая или предчистовая), вы можете включить стоимость ремонта в ипотеку, но это требует дополнительных шагов.

3. Если вы хотите включить стоимость ремонта в тело кредита (при покупке квартиры без отделки):

• Обсудите с банком: Сразу сообщите менеджеру банка, что вы планируете включать стоимость ремонта в ипотечный кредит. Не все банки идут на это, и условия могут различаться.

• Оцените стоимость ремонта: Вам потребуется подробная смета на ремонтные работы. Желательно, чтобы её составила строительная компания или опытный прораб. Смета должна включать:

  • Стоимость черновых материалов (смеси, гипсокартон, профили и т.д.).

  • Стоимость чистовых материалов (обои, напольные покрытия, плитка, двери, сантехника, освещение и т.д.).

  • Стоимость работ (электромонтажные, сантехнические, отделочные и т.д.).

• Предоставьте документы банку: Вам нужно будет предоставить банку:

  • Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи.

  • Смету на ремонтные работы.

  • Иногда банк может запросить договор с подрядной организацией, если вы планируете нанимать строительную бригаду.

• Одобрение банком: Банк оценит предоставленные документы и решит, включить ли полную сумму ремонта в ипотеку. Обычно банк одобряет сумму, которая не превышает определенный процент от стоимости жилья или общую сумму ипотеки (например, до 20-30%).

• Получение средств: Если банк одобрит, то общая сумма кредита будет увеличена на стоимость ремонта. Эти средства могут быть перечислены либо непосредственно вам, либо подрядчику (если есть договор), либо застройщику.

4. Важные нюансы и подводные камни:

• Не все банки готовы включать ремонт: Семейная ипотека – это льготная программа, и банки стараются минимизировать риски. Включение стоимости ремонта увеличивает сумму кредита, что может быть рискованнее для банка.

• Документальное подтверждение: Ключевой момент – наличие всех необходимых документов (сметы, договоров). Без них банк, скорее всего, откажет.

• Срок кредита: Увеличение суммы кредита может повлиять на срок и платежи по ипотеке.

• Первоначальный взнос: Стоимость ремонта, включенная в ипотеку, не засчитывается в первоначальный взнос.

• Дополнительные расходы: Помимо стоимости ремонта, учитывайте расходы на мебель, технику, декор, которые обычно не входят в ипотеку.

• Актуальные условия: Условия программ и банков могут меняться. Всегда уточняйте актуальную информацию в выбранном банке.

Итак резюмируем пошаговые действия в Саратове:

1. Выберите застройщика или объект: Определитесь с новостройкой или домом, который вы хотите приобрести.

2. Посетите банки, выдающие семейную ипотеку: В Саратове это могут быть Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк (для зарплатных клиентов), Промсвязьбанк, Россельхозбанк и другие.

3. Проконсультируйтесь с ипотечным менеджером: Расскажите о своем желании включить ремонт. Уточните, какие документы нужны, какие банки готовы предоставить такую услугу и на каких условиях.

4. Разработайте смету (при необходимости): Если квартира без отделки, составьте подробную смету.

5. Подайте заявку на ипотеку: Вместе с необходимыми документами на жилье, предоставьте смету и другие запрошенные документы.

6. Дождитесь одобрения: Банк рассмотрит вашу заявку и примет решение.

   !!! И представьте себе, всё это сделает для Вас абсолютно бесплатно менеджер нашей уникальной компании «Союз Застройщиков», подробно проконсультирует Вас, даст необходимые рекомендации и советы, одобрит Вам ипотеку и сопроводит Вас на всех этапах буквально «за руку».

   ЗВОНИТЕ по номеру телефона +79271482536 Ирина и Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы.

Что касается возможных рекомендаций: то стоит приглядеться к самым крупным банкам, которые активно работают по программе "Семейная ипотека" в Саратове. Их условия могут быть более гибкими и лояльными.

Помните, что точные условия выдачи кредита и возможность включения в него стоимости ремонта зависят от политики каждого конкретного банка.

Активная ссылка на ТК нашей компании: