Как узнать историю объекта недвижимости
Узнать историю объекта недвижимости можно через несколько основных каналов, каждый из которых предоставляет свою специфическую информацию. Вот основные способы:
1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии):
-
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной и самый надежный источник информации. Вы можете заказать:
-
Обзорную выписку: Содержит основные сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, информацию о собственниках (ФИО, доля), наличие обременений (ипотека, арест, сервитут).
-
Выписку о переходе прав: Эта выписка покажет всю историю смены собственников объекта с момента его первоначальной регистрации. Здесь можно увидеть, кто и когда владел недвижимостью, как происходили сделки (купля-продажа, дарение, наследство).
-
Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах: Содержит данные о технических характеристиках объекта, а также информацию о зарегистрированных правах и их ограничениях.
Как получить: Заказать выписку можно:
-
Через официальный сайт Росреестра.
-
Через портал Госуслуг.
-
В любом подразделении МФЦ (Многофункциональный центр).
-
Для заказа потребуется знать кадастровый номер или точный адрес объекта.
-
-
Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра доступна публичная кадастровая карта, где можно посмотреть базовую информацию об объекте, но она не содержит полной истории владения.
2. БТИ (Бюро технической инвентаризации):
-
Технический паспорт: БТИ хранит технические паспорта на объекты недвижимости. В них содержится информация об истории перепланировок, реконструкций, изменения технических характеристик объекта. Это может быть полезно, если в выписке из ЕГРН такая информация отсутствует или неполна.
-
Как получить: Запрос на предоставление информации из архива БТИ, обычно через МФЦ или непосредственно в отделении БТИ.
3. Органы местного самоуправления (администрации города/района):
-
Архивы: В архивах местных органов власти могут храниться документы, касающиеся истории объекта, например, о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, постановку на учет. Это актуально для объектов, построенных до введения ЕГРН.
-
Как получить: По письменному запросу, обычно в архивном отделе администрации.
4. Агентства недвижимости и юристы:
-
Экспертиза: Квалифицированные агенты по недвижимости и юристы, специализирующиеся на недвижимости, часто имеют доступ к базам данных или опыт работы с такими запросами. Они могут провести комплексную юридическую проверку объекта, включая его историю, и обнаружить "скрытые" проблемы.
-
Как получить: Обратиться за услугами проверки недвижимости — например к нам, специалистам компании Союз Застройщиков.
5. Другие возможные источники (менее надежные или специфические):
-
Архивы судов: Если объект был предметом судебных разбирательств, информация может быть в архивах судов.
-
Архивы банков: Если объект был в залоге у банка, банк может иметь информацию о его предыдущих владельцах и истории сделок.
-
Домовые книги (для старых домов): В старых многоквартирных домах могут существовать домовые книги, где записывались сведения о жильцах.
-
Объявления о продаже: Изучение прошлых объявлений о продаже объекта (если они доступны в интернете) может дать косвенное представление о том, как часто и по какой цене он продавался.
Что нужно учитывать при проверке истории объекта:
-
Период времени: Чем старше объект, тем сложнее получить полную информацию. До введения ЕГРН (до 1998 года) учет был менее централизован.
-
Собственность: Основная информация о собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
-
Перепланировки и реконструкции: Важно проверить, узаконены ли все изменения. Информация об этом может быть в БТИ и актуальной выписке из ЕГРН.
-
Наличие обременений: Ипотека, арест, сервитут – все это должно быть отражено в ЕГРН.
-
Цель проверки: Для чего вам нужна история объекта? Если для покупки, то главное – юридическая чистота и отсутствие обременений. Если для оценки – важна история изменений и реконструкций.
Рекомендация: Начните с получения выписки из ЕГРН (особенно выписки о переходе прав). Это наиболее полный и официальный документ, который даст основное представление об истории объекта недвижимости. При необходимости, дополните информацию данными из БТИ или обратитесь к нам, в компанию Союз Застройщиков, с удовольствием Вам поможем, по номеру телефона 89271482536 Ирина.
Ссылка на ТК компании:
