Как узнать историю квартиры: Полное руководство для покупателя
Покупка недвижимости на вторичном рынке — это ответственный шаг, который может быть сопряжен с определенными рисками. Частая смена собственников квартиры — тревожный сигнал для потенциального покупателя. Ведь если предыдущие сделки заключались с нарушениями закона, это может привести к судебным разбирательствам и, в худшем случае, к потере приобретенного жилья. Чтобы обезопасить себя, важно тщательно изучить историю объекта недвижимости.
Что такое история объекта недвижимости?
История объекта недвижимости — это полный свод информации, касающейся его правового статуса, предыдущих сделок, использования и любых других значимых аспектов. Сюда входят данные о всех предыдущих владельцах, а также о каких-либо ограничениях, связанных с собственностью или использованием помещения.
Понимание истории объекта позволяет еще на этапе выбора оценить потенциальные риски и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Как проверить историю переходов прав на квартиру?
Для того чтобы узнать, кому ранее принадлежала квартира и как часто менялись ее владельцы, необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Получить этот документ можно через портал Госуслуги или при личном посещении МФЦ. Стоимость услуги составляет 580 рублей для физических лиц и 1 160 рублей для юридических.
В выписке вы найдете следующую важную информацию:
- Сведения о правообладателях: история всех владельцев начиная с 1998 года (без указания полных персональных данных).
- Вид зарегистрированного права: информация о том, была ли собственность долевой, совместной, единоличной, а также размеры долей.
- Даты возникновения и изменения прав: когда право собственности возникло, когда изменялось, переходило к другому лицу или прекращалось.
- Основания перехода прав: какие документы послужили для смены собственника (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).
Важное примечание: Полные сведения о правообладателях, включая их персональные данные, доступны только нынешнему собственнику объекта или его законному представителю. Для других заявителей информация предоставляется в обезличенном виде.
Пример из выписки:
- 3 марта 2015 года: Впервые зарегистрировано право собственности за одним физическим лицом.
- 18 августа 2016 года: Квартира приобретена по договору купли-продажи и перешла в общую долевую собственность двух физических лиц.
- 29 июня 2023 года: Состоялась очередная сделка купли-продажи, по которой объект стал общей совместной собственностью двух физических лиц (предположительно, супругов).
Важно знать: Для получения информации об истории объекта до 1998 года необходимо обращаться в районное БТИ или органы местного самоуправления.
Получение выписки о переходе прав через Госуслуги: Пошаговая инструкция
- Авторизация: Зайдите на портал Госуслуги и авторизуйтесь в своем личном кабинете.
- Поиск услуги: Нажмите «Начать» — «Запросить сведения из ЕГРН». В поле «Название запрашиваемого документа» введите «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
- Заполнение заявления: Ответьте на вопросы в форме заявления. На этапе выбора объекта укажите его адрес или кадастровый номер.
- Оплата: Оплатите государственную пошлину онлайн.
- Ожидание: Срок обработки заявления может варьироваться от нескольких минут до 3 рабочих дней. Готовая выписка с электронной подписью Росреестра будет направлена в ваш личный кабинет на Госуслугах.
Вы также можете получить бумажный вариант выписки с печатью в любом отделении МФЦ, предъявив паспорт и номер заявления. Обратите внимание, что самостоятельная распечатка выписки, полученной в электронном виде, не придает ей юридической силы.
Проверка квартиры на обременения и аресты
Информация о залогах, арестах и других ограничениях (обременениях) не содержится в выписке о переходе прав. Для получения этих сведений необходимо подать отдельный запрос через Госуслуги. Этот сервис предоставляется бесплатно, и данные отображаются на экране мгновенно, без необходимости ожидания.
Как это работает:
- Выберите интересующий вас объект недвижимости.
- Система моментально отобразит всю информацию о действующих правах и ограничениях (обременениях) на данный объект, а также его основные характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, кадастровую стоимость и т.д.).
Если самостоятельная проверка кажется вам сложной или вы хотите получить дополнительные гарантии, воспользуйтесь услугой «Сделка с гарантией» от Домклик при покупке вторичного жилья. Юристы сервиса проведут комплексную проверку продавца и истории объекта, помогут обезопасить сделку, а также предоставят сертификат гарантии, который обеспечит защиту в суде и возмещение стоимости жилья в случае оспаривания сделки.
По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения
и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.
Все услуги, нашей компании, для Вас абсолютно БЕСПЛАТНЫ, так как мы работаем как единый отдел продаж напрямую от застройщика.
Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!
Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после.
Ссылка на наш телеграмм канал:https: //t.me/sznedvijka
