Как учитываются балконы и лоджии в общей площади квартиры
В законодательстве РФ есть два документа, которые описывают значения расчётов площади.
Согласно Жилищному кодексу можно дать определение жилой площади и общей площади квартиры.
В расчёте жилой площади учитываются все помещения квартиры, которые предназначены для проживания - это жилые комнаты, такие как гостиная, спальня, детская.
Общая площадь включает в себя все помещения квартиры, жилые и нежилые - гостиную, спальню, кухню, санузел, прихожую, но исключают внешние части квартир, такие как балкон, лоджия, веранда или терраса.
- Также есть правовой документ - СНиП (строительные нормы и правила) - это определённые регламентирующие документы, касающиеся строительства зданий. В соответствии с требованиями СНиПа строительные организации обязаны учитывать в общей приведенной площади жилого помещения метры балконов и лоджий. Но учитываются они в соответствии с утвержденными Приказом Минстроя РФ с понижающими коэффициентами:
лоджия - коэффициент 0,5
балкон - коэффициент 0,3
терраса - коэффициент 0,3
веранда - коэффициент 1,0
Данные нормы расчета вступили в силу с 1 января 2017 года.
Т.е. при установлении стоимости на квартиру и при продаже квартиры Застройщиком учитывается общая приведенная площадь жилого помещения вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Это в первую очередь обусловлено потраченными ресурсами на строительство и рабочую силу, но также будет справедливо и по отношению к тем владельцам квартир, кто не имеет в планировке таких дополнительных площадей.
По всем вопросам подбора квартиры в новостройках Саратова, Энгельса, Москвы и Санкт-Петербурга обращайтесь в нашу организацию – полное сопровождение сделки, начиная от подбора лучшего варианта и до получения ключей, абсолютно бесплатно. Тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.
