Как снять обременение с недвижимости
Снять обременение с недвижимости – это процесс, который зависит от типа обременения и причин его возникновения. Обременение – это ограничение прав собственника недвижимости, например, ипотека, запрет на продажу, дарение, арест и т.д.
Вот общие шаги и возможные причины для снятия обременения:
1. Определите тип обременения:
-
Ипотека: Самый распространенный тип. Снимается после полного погашения кредита.
-
Арест: Налагается судебными приставами или по решению суда. Снимается после выполнения должником обязательств или по решению суда.
-
Рента: Договор, по которому вы обязуетесь содержать другое лицо пожизненно в обмен на его недвижимость. Возникает и снимается при определенных условиях, прописанных в договоре.
-
Залог: Недвижимость используется как обеспечение по другому обязательству. Снимается после выполнения основного обязательства.
-
Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или проезда). Снимается по соглашению сторон или по решению суда.
-
Аренда: Если недвижимость сдана в аренду на длительный срок, это может быть зарегистрировано как обременение. Обычно прекращается с окончанием срока договора.
2. Узнайте причину возникновения обременения:
-
Договорные отношения: Например, ипотечный договор, договор ренты.
-
Судебное решение: На основании решения суда наложен арест.
-
Исполнительное производство: В рамках принудительного исполнения решения суда.
3. Соберите необходимые документы:
Перечень документов будет варьироваться в зависимости от типа обременения. Вот некоторые примеры:
-
Для снятия ипотеки:
-
Заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки.
-
Паспорт заявителя.
-
Документ, подтверждающий полное погашение кредита (справка из банка).
-
Залоговое свидетельство (если оно было выдано).
-
Квитанция об уплате государственной пошлины.
-
-
Для снятия ареста/ограничений, наложенных приставами:
-
Постановление пристава о снятии ареста (получается после погашения долга или иных действий).
-
Заявление о снятии ареста.
-
Паспорт.
-
Квитанция об уплате госпошлины.
-
-
Для снятия других обременений:
-
Соглашение сторон о прекращении обременения.
-
Решение суда.
-
Документы, подтверждающие выполнение условий обременения.
-
4. Подайте документы в Росреестр (или МФЦ):
-
Лично: В любой офис Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) "Мои документы".
-
Онлайн: Через портал Росреестра или Госуслуги, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
5. Оплатите государственную пошлину:
Размер пошлины за регистрацию прекращения обременения указан в Налоговом кодексе РФ.
6. Получите выписку из ЕГРН:
После того, как Росреестр проведет регистрацию, обременение будет снято. Вы можете заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение больше не значится.
Конкретные ситуации и действия:
-
Ипотека погашена: Обратитесь в банк для получения справки о полном погашении. Затем вместе с представителем банка (обычно) подайте заявление в Росреестр.
-
Долг по исполнительному производству уплачен: Дождитесь постановления судебного пристава об окончании исполнительного производства и снятии ареста. Затем подайте документы в Росреестр.
-
Решение суда отменено: Получите исполнительный лист или определение суда о снятии обременения и подайте его в Росреестр.
Важные нюансы:
-
Срок снятия обременения: Обычно занимает от нескольких дней до двух недель.
-
Обязательное участие банка (при ипотеке): Если обременение – ипотека, банк – сторона сделки, и его согласие (или участие) часто требуется.
-
Если ситуация сложная, неоднозначная или вы не уверены в своих действиях, лучше обратиться к специалисту.
Ну а мы, в свою очередь, всегда готовы помочь разобраться в вашей конкретной ситуации и подготовить необходимые документы.
Компания Союз Застройщиков, тел. 89271482536 Ирина.
Ссылка на ТК компании:
