Как семья построила собственный дом по семейной ипотеке: реальный кейс сопровождения сделки от Союза Застройщиков
Многие считают, что семейная ипотека подходит только для покупки квартиры в новостройке, но на практике с её помощью можно построить собственный дом. Однако такие сделки зачастую оказываются гораздо сложнее стандартной покупки квартиры и требуют грамотного сопровождения на каждом этапе.
Расскажем о реальном кейсе наших клиентов, которые обратились в компанию «Союз Застройщиков» с целью построить частный дом по семейной ипотеке.
Исходные данные
Семья с двумя детьми планировала переехать в собственный дом.
Бюджет был ограничен:
- материнский капитал за двоих детей;
- собственные накопления;
- семейная ипотека с лимитом кредитования до 6 миллионов рублей.
Основной задачей было уложиться в установленный бюджет, сохранив качество строительства и выбрав удобное место для будущего проживания.
Подбор подрядчика
Первым этапом стало определение строительной компании.
При строительстве дома по семейной ипотеке подрядчик должен соответствовать требованиям банка. Кроме того, важно понимать, что цена строительства, качество материалов, сроки работ и условия договора могут существенно отличаться у разных компаний.
Мы организовали подбор подрядчиков, сравнили предложения, изучили проекты домов и посетили шоурумы.
На месте клиенты смогли:
- посмотреть готовые варианты отделки;
- оценить качество материалов;
- изучить планировочные решения;
- обсудить комплектации домов;
- получить точный расчет стоимости строительства.
После сравнения нескольких вариантов был выбран подрядчик, который полностью соответствовал запросу семьи по бюджету и качеству.
Поиск земельного участка
Следующим этапом стал подбор земельного участка.
Для клиентов была принципиально важна определенная локация, поэтому поиск велся именно в выбранном районе.
В течение двух месяцев мы ежедневно отслеживали новые объявления и анализировали предложения на рынке.
В результате удалось найти участок, который полностью соответствовал требованиям семьи по местоположению, площади и стоимости.
Параллельно с поиском земли была подана заявка на семейную ипотеку и получено предварительное одобрение банка.
Сложности, которые обнаружились позже
После проверки документов выяснилось, что сделка будет гораздо сложнее стандартной.
Собственник земельного участка проживал в другом городе, а сам участок находился в собственности двух несовершеннолетних детей в равных долях.
Это означало, что для продажи необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Кроме того, поскольку продавцами выступали несовершеннолетние собственники, договор купли-продажи земельного участка подлежал обязательному нотариальному удостоверению.
На этом этапе многие сделки могут остановиться из-за большого количества требований и документов.
Подготовка к получению разрешения органов опеки
Для того чтобы органы опеки рассмотрели вопрос продажи участка, требовалось подготовить полный пакет документов по будущей сделке.
Поскольку одновременно происходили:
- покупка земельного участка;
- оформление семейной ипотеки;
- заключение договора подряда на строительство дома,
необходимо было соблюсти требования сразу нескольких сторон: банка, органов опеки, нотариуса и подрядчика.
Для подготовки документов были выполнены следующие работы:
- вызван геодезист для уточнения и закрепления границ участка;
- подготовлен отчет об оценке;
- оформлено уведомление о планируемом строительстве;
- собраны документы по подрядчику и проекту будущего дома;
- подготовлен предварительный договор купли-продажи земельного от нотариуса;
- сформирован полный пакет документов для банка и органов опеки.
Только после этого появилась возможность получить согласование дальнейшей сделки.
Одобрение объекта банком
После проверки документов банк дополнительно проводил анализ объекта недвижимости и строительного проекта.
Важно понимать, что при строительстве дома по семейной ипотеке банк оценивает не только заемщика, но и:
- земельный участок;
- подрядную организацию;
- проект будущего дома;
- стоимость строительства;
- комплект документов.
После завершения проверки объект получил одобрение.
Выход на сделку
Когда были получены все необходимые согласования, мы организовали проведение сделки.
Процесс состоял из нескольких этапов.
Сначала в банке были подписаны:
- кредитный договор;
- договор подряда на строительство дома;
- документы на открытие аккредитива.
Денежные средства за земельный участок были размещены на аккредитиве в пользу несовершеннолетних собственников.
После этого состоялось нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка.
Далее документы были переданы на государственную регистрацию.
После регистрации права собственности банк получил подтверждающие документы и раскрыл аккредитив.
Средства были перечислены на счета детей-продавцов в полном соответствии с требованиями законодательства и органов опеки.
Использование материнского капитала
Поскольку материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке, после завершения сделки потребовалось дополнительно подготовить и передать документы в Социальный фонд России.
Этот этап также сопровождался нашей компанией до полного завершения процедуры.
Результат
Весь путь от первого обращения до выхода на сделку занял около четырех месяцев.
За это время удалось:
- подобрать надежного подрядчика;
- найти земельный участок в нужной локации;
- получить одобрение семейной ипотеки;
- пройти согласование органов опеки;
- подготовить полный пакет документов;
- организовать нотариальную сделку;
- оформить использование материнского капитала;
- выйти на строительство собственного дома.
Почему важно сопровождение таких сделок
Покупка квартиры в новостройке обычно является более простой процедурой. Строительство дома по семейной ипотеке требует значительно большего количества согласований и документов.
Особенно если одновременно присутствуют такие факторы, как:
- материнский капитал;
- семейная ипотека;
- подрядное строительство;
- земельный участок со сложной историей собственности;
- несовершеннолетние продавцы;
- нотариальная форма сделки.
Компания «Союз Застройщиков» сопровождает не только покупку квартир от застройщиков, но и строительство индивидуальных жилых домов.
Мы помогаем подобрать подрядчика, получить одобрение ипотеки, найти земельный участок, проверить документы и организовать сделку от первого обращения до получения итогового результата.
Именно поэтому даже сложные сделки, которые на первый взгляд кажутся невозможными, успешно доходят до финала.
Звоните по номеру +79376383235 Вера если тоже мечтаете о строительстве собственного дома, но не знаете с чего начать!
Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
