Как распределить доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, после погашения ипотеки?
Улучшение условий жилья — это самый популярный на сегодняшний день способ использования средств маткапитала, который сейчас выдается уже за рождение первенца. И надо понимать, что его использование накладывает серьёзные обязательства на родителей.
Если квартира приобреталась в ипотеку в новостройке, то выделить доли сразу не получится, т.к. дом еще не построен и по факту физически квартиры еще нет.
По закону на выделение долей после снятия обременения дается полгода с момента полного погашения ипотечного кредита.
Выделять долю в приобретенной недвижимости, на которую был направлен маткапитал, необходимо всем членам семьи, даже если на момент покупки квартиры было например один ребенок, а к моменту погашения ипотеки родился еще один ребенок, он также должен в этом участвовать.
Если же последующий ребенок родился уже после исполнения обязательств, то в отношении него исполнять требование уже не обязательно.
Если ипотека была оформлена на одного из супругов и он же является собственником данного жилья, то он также должен быть включен в распределение долей. При этом указывать размер долей можно только детям, оставшаяся площадь квартиры будет распределена между супругами.
О том какие конкретно доли нужно выделять в квартире закон не конкретизирует. Самыми распространенными способами являются:
1. Распределение в равных долях всем членам семьи. Если вы решили распределить доли равными частями, то нужно просто разделить площадь недвижимости на всех членов семьи и получите например на каждого человека по 1/3 или ¼ части и т. д.
2. Распределить в пределах маткапитала. Здесь нужно провести расчет таким образом: сумма маткапитала делится на стоимость квадратного метра и получаем площадь недвижимости, которую нужно распределить между всеми членами семьи в дробном выражении, например 1/10, 1/15, 1/20 и т. д. часть. Также важно помнить, что существуют минимальные нормы площади на одного человека и желательно их придерживаться по возможности. В жилых помещения она составляет от 10 до 18 кв.м.(в разных регионах она может быть меняться).
Оформить соглашение о выделении долей можно в письменной форме без нотариального заверения в том случае, если оно не несет в себе элементы брачного договора. В соглашении необходимо указать данные паспорта, данные по недвижимости, размер выделяемых долей и на каких условиях они выделяются. И далее необходимо пройти регистрацию выделения долей в Росреестре.
Следует помнить, что если после погашения ипотеки не пройти данную процедуру, то данная сделка может быть признана недействительной. И конечно же в такой ситуации по закону вас могут привлечь к ответственности за мошенничество.
По всем интересующим вопросам можете обращаться по тел: 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.
