Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку?

В настоящее время не редкими стали случаи, когда собственники квартир, купленных в ипотеку, хотят их продать и вот тут возникают вопросы: А возможно ли продать такую недвижимость? А как это сделать? Насколько это безопасно? Давайте разберемся возможны ли такие сделки.

Пока ипотечный кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать ее просто так не получится. Сведения по квартире находятся в Росреестре, который видит запись об обременении и не зарегистрирует переход права собственности пока обременение не будет снято. Но всё таки варианты продажи таких квартир есть.

1. Возможно снять обременение с квартиры до продажи. Т.е. продавец полностью гасит ипотечный кредит, банк снимает обременение, отправляет документы в Росреестр и тот удаляет запись. В этом случае продавец сам изыскивает средства на погашение кредита.

2. Существует вариант, когда продавцу деньги на погашение ипотеки даёт покупатель квартиры. В этом случае деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением. После того, как продавец полностью погасит ипотечный кредит и залог будет снят, договор купли-продажи передаётся в Росреестр, для регистрации перехода права собственности на покупателя.

3. Самым же надежным способом продажи ипотечной квартиры является вариант когда сделку полностью ведет банк. Покупатель оформляет в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.

По всем интересующим вопросам можете обращаться по телефону: 89372454807 менеджер Екатерина.