Как продать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала?
Покупка квартиры является одним из самых популярных способов использования средств материнского капитала.
Если Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала и сейчас хотите ее продать — то эта статья для Вас.
Основное условие при продаже квартиры с маткапом — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
При продаже такой квартиры следует строго соблюдать основные этапы.
Первое. Выделить доли детям. В некоторых случаях достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме, а в некоторых случаях процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса.
Второе. Зарегистрировать сведения об общей долевой собственности в Росреестре.
Третье. Выбрать другое, подходящее по всем параметрам жилье. Новая квартира должна отвечать всем условиям комфортной жизни для детей и позволять выделить детям новые доли, соразмерные предыдущим.
Четвертое. Получить разрешение органов опеки. Опека дает согласие на проведение сделки в том случае, если Вы докажете, что не ущемляете права детей и жилищные условиях не станут хуже. Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении или паспорт детей;
- документы на обе квартиры (технический план и выписка из ЕГРН) для подтверждения равнозначности или улучшения жилищных условий;
- сертификат на маткапитал, который был использован на покупку квартиры;
- предварительный договор купли-продажи.
Пятое. Оформление сделки по продаже старой квартиры нотариально удостоверяется. Поэтому необходимо согласовать условия договора с покупателем и обратиться к нотариусу с пакетом документов:
- предварительный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- технический план;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Шестое. Регистрация договора и переход права собственности в Росреестре. Для вступления договора в силу необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Регистрацию можно провести в электронной форме через нотариуса, либо подав документы нарочно в МФЦ.
За консультацией в рамках совершения сделок с использованием средств материнского капитала вы всегда можете обратиться в офисы компании Союз Застройщиков в г. Энгельсе и г. Саратове, или напрямую по номеру 8-937-638-32-35 Вера.
