Саратов, ул. Вавилова, 6, оф. 101
Энгельс, ул. Льва Кассиля, 6
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Забрудская Зарина Амировна
11 Авг 2022
Продажа доли недвижимости в коммунальной квартире имеет свои нюансы. Какие, будем разбираться вместе.

Сегодня поговорим с вами о том, как продать долю в коммунальной квартире.

К сожалению, в настоящее время есть много недвижимости, оформленных в долевую собственность. Особенно этим страдает Петербург, который имеет славу «коммунальной столицы».

Сделки с долями сложны и длительны. Как правило, на нее уходит 2 месяца.

Соседи-собственники других долей имеют преимущественное право в покупке вашей доли. То есть, вы должны предложить им выкупить вашу долю по стоимости, которую вы им озвучили. Важно! Для всех цена должна быть едина!

Предложить покупку вы можете:

- лично вручить письменное извещение собственнику и получить письменный отказ;

- направить извещение в письменном виде через почту, отправив заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения;

- отправить телеграммы с уведомлением о вручении с аналогичным текстом извещения;

- можно обратиться к нотариусу и он составит и отправит письма собственникам, но в этом случае вы должны понимать, что услуги нотариуса следует оплатить дополнительно.

Вам обязательно нужно узнать кто является собственником и отправить извещение на его имя. При этом, если собственник не проживает на данной жилплощади, письма все равно можно отправлять на фактический адрес недвижимости.

Если комната не приватизирована, скорее всего она муниципальная, в этом случае за отказом надо сходить в администрацию.

По закону на ответ есть 30 дней с момента, когда письма или телеграммы поступят в почтовое отделение собственников комнат.

Вам вернутся либо извещения о вручении, либо невостребованные письма/телеграммы.

Если за это время никто не заявил о своих правах, можете смело продавать свою комнату любому покупателю.

Главное, стоимость не должна быть ниже заявленной ранее.

Соберите все уведомления о вручении или вернувшиеся письма/телеграммы, письменные отказы при личном обращении, и предъявите их на сделке. В противном случае сделку приостановят, пока не будут предоставлены все доказательства того, что вы оповестили своих соседей.
Бывало, что Росреестр приостанавливал сделку, если извещения были вручены лично.

Мой вам совет, отправляйте всем письма через почту, чтобы были доказательства вашей добросовестности.

Запомните, что соседи не имеют права диктовать вам условия по купли-продажи вашей собственности. Они или покупают за озвученную сумму долю в течение месяца, или нет. Бывают случаи, что один из собственников не подписывает отказ от покупки, готов купить, но дешевле и через год, в этом случае отправляйте на его адрес письмо с извещением. Вы сообщили о своем намерении продать, у него есть на это 30 дней.

И еще один совет. Продавать или покупать долю в недвижимости нужно с грамотным риелтором. Нюансов много, сделка длительная и сложная.

Чтобы не сделать ее бесконечной, обращайтесь по телефону 8-927-148-28-14.

Ваш эксперт в области недвижимости Зарина Забрудская.

 

Каталог
3-К Квартира 86,52 м2
3-К Квартира 86,52м2
Район: Кировский
5 800 000
2-К Квартира 52,67 м2
2-К Квартира 52,67м2
Район: Энгельс
2 500 000
1-К Квартира 35,3 м2
1-К Квартира 35,3м2
Район: Кировский
2 471 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Новостройки в Энгельсе.
Надточий Олеся Александровна
22 сен
2022
Новостройки в Энгельсе.
Купить квартиру в центре Саратова
Забрудская Зарина Амировна
20 сен
2022
Купить квартиру в центре Саратова
Три случая, когда Вам придется заплатить коммунальные долги за предыдущего владельца.
Почевалова Ирина Владимировна
18 сен
2022
Три случая, когда Вам придется заплатить коммунальные долги за предыдущего владельца.
ВСЕ НОВОСТИ