Как продать комнату в коммунальной квартире?
Сегодня поговорим с вами о том, как продать долю в коммунальной квартире.
К сожалению, в настоящее время есть много недвижимости, оформленных в долевую собственность. Особенно этим страдает Петербург, который имеет славу «коммунальной столицы».
Сделки с долями сложны и длительны. Как правило, на нее уходит 2 месяца.
Соседи-собственники других долей имеют преимущественное право в покупке вашей доли. То есть, вы должны предложить им выкупить вашу долю по стоимости, которую вы им озвучили. Важно! Для всех цена должна быть едина!
Предложить покупку вы можете:
- лично вручить письменное извещение собственнику и получить письменный отказ;
- направить извещение в письменном виде через почту, отправив заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения;
- отправить телеграммы с уведомлением о вручении с аналогичным текстом извещения;
- можно обратиться к нотариусу и он составит и отправит письма собственникам, но в этом случае вы должны понимать, что услуги нотариуса следует оплатить дополнительно.
Вам обязательно нужно узнать кто является собственником и отправить извещение на его имя. При этом, если собственник не проживает на данной жилплощади, письма все равно можно отправлять на фактический адрес недвижимости.
Если комната не приватизирована, скорее всего она муниципальная, в этом случае за отказом надо сходить в администрацию.
По закону на ответ есть 30 дней с момента, когда письма или телеграммы поступят в почтовое отделение собственников комнат.
Вам вернутся либо извещения о вручении, либо невостребованные письма/телеграммы.
Если за это время никто не заявил о своих правах, можете смело продавать свою комнату любому покупателю.
Главное, стоимость не должна быть ниже заявленной ранее.
Соберите все уведомления о вручении или вернувшиеся письма/телеграммы, письменные отказы при личном обращении, и предъявите их на сделке. В противном случае сделку приостановят, пока не будут предоставлены все доказательства того, что вы оповестили своих соседей.
Бывало, что Росреестр приостанавливал сделку, если извещения были вручены лично.
Мой вам совет, отправляйте всем письма через почту, чтобы были доказательства вашей добросовестности.
Запомните, что соседи не имеют права диктовать вам условия по купли-продажи вашей собственности. Они или покупают за озвученную сумму долю в течение месяца, или нет. Бывают случаи, что один из собственников не подписывает отказ от покупки, готов купить, но дешевле и через год, в этом случае отправляйте на его адрес письмо с извещением. Вы сообщили о своем намерении продать, у него есть на это 30 дней.
И еще один совет. Продавать или покупать долю в недвижимости нужно с грамотным риелтором. Нюансов много, сделка длительная и сложная.
Чтобы не сделать ее бесконечной, обращайтесь по телефону 8-927-148-28-14.
Ваш эксперт в области недвижимости Зарина Забрудская.
