Как продать долю в квартире?

Во-первых, вам нужно определить цену доли квартиры: для того, чтобы установить точную сумму за эту долю, лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам в этом с профессиональной точки зрения.

Во-вторых, необходимо уведомить ваших сособственников по данной квартире, поскольку они имеют право преимущественной покупки вашей доли. Для этого можно направить уведомления посредством отправки почтовых телеграмм, либо направить заказные письма с уведомлением о вручении и описью вложений. В обоих случаях необходимо указать условия продажи: кто и что продает, за сколько, с рассрочкой платежа или без, а также необходимо прописать каким способом потенциальный покупатель должен выразить свое желание купить у вас долю и т. д. Направить их необходимо по адресу фактического места жительства собственников, либо по адресу регистрации по месту жительства или пребывания. После направления телеграммы необходимо выждать срок — 1 месяц и 1 день с момента получения, который дается «соседям» определиться — намерены они купить или нет; в случае направления заказного письма — 2 месяца и 1 день.

Если у вас срочная продажа по каким-либо причинам, при этом все сособственники являются совершеннолетними, вы можете обратиться к нотариусу и сделать такой документ, как «отказ от преимущественного права покупки».

В-третьих, сделки по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

С какими же документами идти к нотариусу?

Со стороны покупателя нужно будет предоставить:

• паспорт;

• СНИЛС;

• важно уточнить, если он состоит в браке, тогда добавляем свидетельство о заключении брака, согласие супруга на покупку (также удостоверяется нотариусом), либо брачный договор.

Со стороны продавца понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• СНИЛС;
• правоподтверждающие документы (Выписка из ЕГРН, либо Свидетельство о государственной регистрации права);
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор на приватизацию, свидетельство о праве на наследство и другие);
• справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (Форма-1, либо адресная справка из отдела миграции).

Также от продавца могут понадобиться иные документы, исходя из того, по какому основанию он приобрел этот объект. Например, если вы получили долю в квартире в результате приватизации, то нужно будет получать дополнительные справки (Архивные сведения по приватизации из Комитета по управлению имуществом: копии всех документов, хранящихся в архиве, в том числе справка о зарегистрированных лицах на момент приватизации). Еще один пример: если доля квартиры была приобретена по возмездным сделкам в период брака, необходимо будет свидетельство о браке и согласие супруга на продажу квартиры.

В-четвертых, поскольку сделка проходит у нотариуса, сам договор составляется им же. Нотариальные услуги оплачиваются по договоренности: одна из сторон, либо обе стороны в равных долях.

В-пятых, заранее сторонам нужно договориться как они будут производить расчеты за долю квартиры. Есть несколько вариантов:

• денежные средства от продажи квартиры передаются при подписании договора;
• денежные средства могут быть переданы до заключения договора, о чем будет указано в договоре (как наличными, так и зачисленными на счёт);
• с рассрочкой платежа, что также отражается в договоре.

В-шестых, после удостоверения договора, его необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Затем вы получаете зарегистрированные документы!

Если Вам необходима юридическая консультация, есть вопросы по недвижимости, ипотеке - звоните или пишите: 8-927-159-07-40 Мария