Как приобрести квартиру от застройщика в ипотеку?
Для большинства людей покупка квартиры происходит достаточно редко, иногда один раз в жизни и конечно же далеко не все покупатели понимают как вообще это происходит. В этой статье хотелось бы разобрать весь алгоритм приобретения недвижимости от застройщика в ипотеку в строящемся доме от выбора квартиры до оформления собственности.
Когда мы задумываемся о покупке недвижимости, то сначала начинаем мониторить рынок, смотреть что и по какой цене предлагается, рассматриваем застройщиков, которые на данный момент предлагают варианты и пытаемся оценить хватит ли денежных накоплений на покупку. Если их не хватает, то целесообразно рассмотреть приобретение недвижимости в ипотеку. Опять же на данный момент существует несколько ипотечных программ, разные банки могут предлагать разные условия оформления и здесь важно выбрать самые выгодные, чтобы не переплачивать проценты банку.
Ситуации бывают разные: иногда покупатели, понимая какая примерно будет цена недвижимости, сначала оформляют ипотеку, затем под одобренные параметры подбирают варианты для покупки, а иногда наоборот, сначала подбирают недвижимость, а уже потом, зная точную стоимость квартиры, оформляют ипотеку конкретно под выбранный объект. Но в любом случае параметры ипотеки в рамках одобренной ипотеки до подписания кредитного договора возможно поменять.
Далее, когда ипотека одобрена и квартира выбрана, за нее вносится задаток (бронь) у застройщика, застройщик подготавливает договор долевого участия, подгружает его в банк, где одобрена ипотека, а банк в свою очередь рассматривает сам объект на основании данных договора и выносит решение о его одобрении. Если решение положительное, менеджер банка связывается с покупателем, уточняет все параметры сделки, рассказывает какие могут быть дополнительные расходы, например страхование жизни, сервис Электронная регистрация, и записывает на сделку в оговоренную дату и время.
На самой сделке покупатель подписывает необходимую кредитную документацию и договор долевого участия и все эти документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно либо при помощи сервиса Электронная регистрация, либо самостоятельно через МФЦ.
После того, как дом введут в эксплуатацию, покупателю необходимо квартиру принять, т.е. подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи от квартиры. А также необходимо сделать оценку квартиры в аккредитованной банком компании, застраховать саму недвижимость и предоставить эти документы в банк.
Оформление собственности является заключительным этапом, это возможно сделать только после того, как дом будет сдан и введен в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, приложив необходимый пакет документов(паспорт, ДДУ, кредитный договор, акт приема-передачи, квитанцию об оплате госпошлины). Регистрация проходит в течение 7-10 рабочих дней. В результате покупатель получает на руки выписку из Росреестра о праве собственности, в которой будет сделана отметка об обременении, т.к. квартира куплена в ипотеку.
По всем вопросам приобретения недвижимости и оформления ипотеки обращайтесь по телефону 89372454807 мненджер по недвижимости Ачкасова Екатерина.
