Как правильно выбрать участок для строительства дома?
В данной статье хотелось бы рассказать, на что следует обратить внимание при выборе участка для строительства частного дома. Ведь от верного выбора земельного участка будет зависеть не только качество строительства, но и то, сколько времени и средств будет затрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после приобретения участка.
Выбирать земельный участок рекомендуется в теплое время года. Не рассматривайте участок в зимний период, многие нюансы могут быть скрыты от глаз снегом.
Уточните у продавца, для чего можно использовать землю, а именно какой вид разрешенного использования имеет участок. Однозначно, строительство жилого дома возможно на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства. Если установлен другой вид разрешенного использования, следует знать, что изменить вид разрешенного использования участка возможно только в том случае, если это предусмотрено правилам землепользования и застройки.
Проверьте, нет ли ограничений или обременений на участке. Основные обременения или ограничения прав на земельный участок-это аренда, ипотека, арест и сервитут. Проверить подобные ограничения можно любому заинтересованному лицу, для этого следует обратиться с заявлением в МФЦ.
Еще одним важным моментом при выборе участка является изучение рельефа, ландшафта и границ земельного участка.
Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.
Кроме того, обратите внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы и имел ровный рельеф— наличие перепадов высот может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.
Узнайте у продавца участка, было ли уточнение местоположения границ на земельном участке, правильно ли указаны координаты. Очень часто при межевании происходит наложение участков, то есть пересечение границ смежных участков.
Правильно установленные границы земельного участка позволят избежать конфликтных ситуаций между собственниками.
Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести.
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа. Как правило, подведение и подключение сетей— процесс сложный, трудозатратный и дорогой, поэтому лучше, чтобы они уже были на участке.
При выборе участка изучите инфраструктуру местности. Имеется ли общественный транспорт, школа, детский сад, магазин, место для отдыха, спортивная и детская площадка.
Последствия вышеперечисленных рисков могут быть самыми разнообразными: от невозможности использования участка в соответствии со своими планами до потери права собственности на участок и длительных судебных разбирательств, которые могут повлечь затраты на дорогостоящие экспертизы.
Если Вы планируете приобрести земельный участок для строительства дома, и не знаете с чего начать, и на что следует обратить внимание, Вы всегда можете обратиться в наши отделы продаж г. Саратова (ул. Вавилова, д. 6) и г. Энгельса (ул. Льва Кассиля д. 6), либо позвонить по тел. 89271590740 Ольга
