Как правильно оформить предоплату за недвижимость?

Для начала хочу напомнить вам о необходимости максимально ответственно подойти к выбору и проверке квартиры от собственника. Есть множество факторов, по которым стоит проверить и недвижимость и её владельца. Это обезопасит вас в будущем и предотвратит негативные последствия сделки купли-продажи, вплоть до возможности лишиться долгожданной собственной жилплощади. Чтобы сохранить своё спокойствие в будущем обязательно подойдите со всей ответственностью к этапу юридической проверки недвижимости, которую собираетесь приобретать.

Но даже тогда, когда квартира и её нынешний хозяин тщательно проверены, недостатков и рисков не выявлено, остаются нюансы, на которые стоит обратить пристальное внимание.

И именно с этого момента речь идёт о правильном оформлении предоплаты.

Вы с собственником обговорили сумму и оба согласны на внесение данной суммы в виде предоплаты на срок, необходимый для подготовки к сделке.

Но каким же документом лучше оформить данное действие?

Изначально необходимо пояснить, что существует два вида предоплаты — аванс и задаток.
Соответственно, можно оформить либо договор о внесении аванса, либо соглашение о задатке. Но предварительно вам нужно изучить вопрос изнутри и разобраться в чём же разница между этими двумя документами и формами предоплаты. А разница есть и она очень даже значительна. В первую очередь задаток является обеспечением того, что до указанного в соглашении срока продавец не имеет права продавать квартиру другим покупателям и обязуется ждать сделки именно с вами. К тому же, при необходимости расторгнуть соглашение о задатке будет три варианта развития событий :

1. Соглашение расторгается по вине продавца — задаток возвращается покупателю в двойном размере;

2. Соглашение расторгается по вине покупателя — задаток не возвращается;
3. Соглашение расторгается по обоюдному согласию или по вине третьей стороны — задаток возвращается.

Аванс же не даёт ни малейших гарантий того, что продавец не отменит сделку по собственной инициативе. В этом случае он просто возвращает полученную сумму обратно.

Разумеется, ситуации бывают разные. И может произойти так, что вам будет выгодно заключить именно договор о внесении аванса. Например, если вы ещё сами не уверены в своём выборе. Но в таком случае стоит помнить, что может передумать именно продавец, в то время как вы решите всё-таки покупать его квартиру.

Есть ещё и третий вариант — сразу заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. У него, конечно же, есть свои особенности и он имеет гораздо больший вес в случае возникновения желания расторгнуть сделку.

При выборе любого из вариантов оформления предоплаты, после передачи обозначенной суммы денег продавец обязательно должен написать расписку о получении денег.

Исходя из всего вышеуказанного, к вопросу оформления предоплаты за выбранный объект недвижимости нужно подходить очень серьёзно и ответственно. И предварительно сделать всё необходимое для того, чтобы ваша сделка была лёгкой, безопасной и принесла вам только радость от приобретения собственного жилья.

По всем интересующим вопросам вы можете обращаться по номеру телефона

8-927-225-83-99
Эксперт по недвижимости компании «Союз застройщиков»

Олеся Надточий.