Как получить военную ипотеку в 2026 году

Военная ипотека — это государственная программа, которая помогает военнослужащим решить жилищный вопрос. Её основа — накопительно-ипотечная система (НИС), регулируемая Федеральным законом № 117-ФЗ. Суть в том, что государство не просто даёт льготную ставку, а формирует целевой жилищный займ: накопления идут и на первоначальный взнос, и на ежемесячные платежи — пока вы служите. 

Как это работает

Когда вы вступаете в НИС, на ваше имя открывают индивидуальный накопительный счёт. Ежегодно (в 2026 году сумма составляет 411 184,9 рубля) на него зачисляется фиксированный взнос из федерального бюджета. Важно: размер взноса един для всех — независимо от звания, выслуги или рода войск. Со временем к накоплениям добавляется инвестиционный доход. 

Через три года после включения в реестр вы получаете право использовать эти деньги для покупки жилья. Вы подаёте рапорт, получаете свидетельство о праве на целевой жилищный заём — и можете направлять средства на первоначальный взнос. Если накоплений не хватает на выбранную недвижимость, разницу вы оплачиваете из собственных средств. После оформления ипотеки государство продолжает перечислять средства в счёт ежемесячных платежей на протяжении всей вашей службы. 

Важное исключение для участников СВО: им не нужно ждать три года. Оформить ипотеку можно сразу после того, как военное ведомство включит их в реестр НИС. 

Кто может участвовать

Программа доступна военнослужащим по контракту. Некоторые категории включаются в НИС автоматически (например, офицеры, окончившие военный вуз и заключившие контракт после 1 января 2005 года), другие подают рапорт. Также в систему могут входить сотрудники некоторых силовых ведомств, приравненные к военнослужащим. 

Условия кредита

• Минимальный первоначальный взнос: от 20,1% стоимости жилья. domclick.ru +1
• Максимальная сумма кредита: зависит от размера взноса. Если взнос 30,1% и выше — до 2,1 млн рублей; если меньше 30,1% — до 2,05 млн рублей. domclick.ru +1
• Срок: до 25 лет. domclick.ru +1
• Возраст: последний платёж должен быть внесён до достижения предельного возраста (часто ориентируются на 45 лет). 

Какую недвижимость можно купить

По программе разрешено приобретать:

• готовую квартиру на вторичном рынке;
• квартиру в строящемся доме (новостройку);
• комнату;
• жилой дом с земельным участком;
• таунхаус. 

Ограничения: нельзя купить долю в квартире, апартаменты или профинансировать строительство частного дома по этой программе. Объект не должен быть аварийным или находиться в списке под снос. 

Как оформить

Процесс можно выстроить так:

1. Получите свидетельство участника НИС. После того как пройдёт положенный срок (или сразу для участников СВО), подайте рапорт и получите свидетельство. 
2. Выберите банк. В программе участвуют несколько кредитных организаций (например, Сбербанк, ВТБ, ПСБ). 
3. Подайте заявку. Многие банки позволяют сделать это онлайн — например, через сервис Домклик. К заявке приложите паспорт и свидетельство участника НИС. 
4. Подберите объект. После одобрения банк поможет проверить недвижимость и подготовит документы для передачи в ФГКУ «Росвоенипотека». 
5. Заключите договоры. Вам предстоит подписать соглашение с «Росвоенипотекой» и кредитный договор с банком. Часто достаточно приехать в банк всего два раза. 

Несколько важных нюансов

• Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит на один объект. 
• Наличие другого жилья в собственности не лишает права на программу. После погашения первой ипотеки можно приобрести ещё одно жильё, если позволяют накопления. 
• Материнский капитал: его можно использовать только для досрочного погашения уже оформленной военной ипотеки, направить на первоначальный взнос нельзя.
• Налоговый вычет: если расходы на жильё полностью или частично покрыты за счёт средств федерального бюджета (как в случае с военной ипотекой), получить налоговый вычет нельзя.
• При разводе: пока ипотечный кредит не погашен полностью, супруга или дети не могут быть указаны в качестве собственников жилья. 
• При увольнении: если вас уволят со службы, вам, скорее всего, придётся самостоятельно погашать оставшуюся часть кредита и возвращать государству уже выплаченные по НИС средства. Исключения предусмотрены для случаев, когда выслуга составляет 20 лет и более, либо при увольнении по «льготным» основаниям (по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями и др.) при выслуге от 10 лет. В случае гибели военнослужащего государство погашает остаток долга досрочно. 

Если у вас остались вопросы по конкретным шагам или условиям — спрашивайте, разберусь вместе с вами!

По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения

и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.

Все услуги, нашей компании, для Вас абсолютно БЕСПЛАТНЫ, так как мы работаем как единый отдел продаж напрямую от застройщика.

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!

Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после.

Ссылка на наш телеграмм канал:https: //t.me/sznedvijka