Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Воспользоваться правом на налоговые вычеты за проценты по ипотеке можно на следующий год после оформления права собственности на недвижимость. Т.е. если Вы приобрели квартиру в сданном доме, то можете подавать заявление на возврат уже на следующий год после покупки. Если Вы приобретали квартиру в строящемся доме, то заявить права на возврат подоходного налога можно на следующий год после подписания акта приема-передачи и проведения регистрационных действий на недвижимость.
Подать заявку на получение вычета за уплаченные проценты по ипотечному кредиту можно как после погашения ипотеки так еще и в процессе ее выплаты. Нет ограничения по срокам права использования данного вычета. При обращении за выплатой будет учитываться сумма подоходного налога, уплаченного Вами за последний (предыдущий) год. При этом Вы имеете право подать заявление на вычет налогов за последние три года. Например, в 2021 году вы можете оформить заявление на выплату за 2020, 2019, и 2018 годы, но не ранее.
Как рассчитывается сумма для возврата? Учитывается три ключевых показателя:
1 — сумма уплаченного Вами подоходного налога за запрашиваемый период на возврат.
Например, если вы подали заявку на налоговый вычет за 2020 год, а сумма уплаченного Вами подоходного налога за этот период составила 100 тыс. рублей, то Вам вернется 13% от суммы, значит 13 тыс. рублей. Соответственно, если Вы зарегистрировали право собственности в 2018 году и подали сейчас заявление на возврат, то можете подать заявку за два последних года — 2020 и 2019 гг.; при сумме уплаченного Вами подоходного налога за 2019 год - 80 тыс. рублей, а за 2020 год - 100 тыс. рублей, то сумма к возврату будет 23,4 тыс. рублей.
2 — сумма оплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Возврат налога будет производиться из фактической суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Для определения этой суммы запрашивается справка из банка об уплате процентов по кредиту.
3 — лимит на максимальную сумму возврата.
Максимально возможная сумма для расчета размера вычета по процентам ипотечного кредита — 3 млн. рублей. Таким образом, даже если оплаченная Вами сумма процентов банку больше данного показателя, то общая сумма вычета не может превышать 390 тыс. рублей.
Самое важное, что нужно учесть при оформлении вычета за проценты по ипотеке — это то, что данным вычетом можно воспользоваться только один раз и только в отношении одного объекта.
Подача заявки на возврат ранее уплаченных налогов может быть произведена через оформление 3-НДФЛ с приложением пакета документов, а в 2021 году подписан Закон об упрощении системы подачи заявок в электронном виде через сайт налоговой службы ФНС.
По вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться в нашу компанию — полная база новостроек города, квалифицированная помощь в подборе, полное сопровождение сделки. Приглашаю вас за Вашей квартирой — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.
