Как "перенести" долю ребенка в другую квартиру

Все знают про Материнский (семейный) капитал и, наверняка, многие воспользовались им для приобретения недвижимости. Но, пришло время, и вы задумались о продаже жилья, а там выделены доли детям, как правило, несовершеннолетним.
(О покупке с использованием средств МК я писала здесь).

И вот тут возникает очень серьезный вопрос, что делать с детскими долями и как вообще ее продавать, квартиру вашу?

В общем-то ничего сложного нет, если вы, продавая одну недвижимость, одновременно покупаете другую. Нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Органы опеки и попечительства составят акт осмотра обеих квартир, и выдадут постановление о разрешении на продажу с одновременной покупкой, где будут выделены доли детям. Главное, чтобы при этом права ребенка не были ущемлены.

Но бывает и так, что квартиру вы продаете, не планируя ничего приобретать взамен.

Но продать без разрешения опеки вы никак не сможете.

Рассказываю, как можно его получить.

Обязательное условие — должна быть в собственности недвижимость, в которой надо будет подарить долю ребенку. Метраж доли не должен быть меньше, а условия не хуже, чем в продаваемом жилье.

Подаете заявление в опеку на разрешение продажи недвижимости, в которой выделена доля несовершеннолетнему, с предварительным дарением доли в имеющейся недвижимости. Прикладываете документы на обе квартиры, проект договора дарения.
Составляются акты осмотра.

После рассмотрения всех документов и принятия положительного решения, выдается постановление о разрешении на продажу с предварительным (до заключения сделки купли-продажи) дарением доли в другой недвижимости.

Получив его, вы дарите долю в другой недвижимости.
И уже, собрав в единое документы: постановление о разрешении, документы, подтверждающие дарение (выписка ЕГРН), договор купли-продажи, вы идете на сделку и продаете квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

То есть, если говорить проще, вы «переносите» долю ребенка в другую недвижимость.

А теперь, уже традиционно, мои советы!

1. Не торопитесь и дарите после получения постановления, потому что, в случае отрицательного решения, у вас будет уже две недвижимости с долями несовершеннолетнего ребенка.

2. Чтобы ускорить процедуру, надо подать заявление в МФЦ, и уже на следующий рабочий день документы будут в опеке. Тогда как запись в органы опеки может быть на месяц вперед.

3. И обязательно дарите долю ребенку, тщательно высчитав ее в кв. метрах.

Остались вопросы? Звоните! 8-927-148-28-14

Ваш эксперт в области недвижимости Зарина Забрудская