Как купить квартиру с минимальным первоначальным под низкий процент в 2025 году?

Как формируется стоимость объектов?

На рынке недвижимости всё чаще встречается практика разделения цены на квартиры: отдельно указывается стоимость при покупке за наличные и при оформлении ипотеки. Это объясняется особенностями расчёта льготных программ. Например, при выборе ипотеки с господдержкой под 6% и минимальном первоначальном взносе 20,1% цена объекта может отличаться от «наличного» варианта.

Как работает механизм льготной ставки?

Государство компенсирует банкам часть разницы между рыночной и льготной ставкой. Однако в условиях высокой ключевой ставки размер компенсации может варьироваться, что влияет на взаимодействие участников рынка. Застройщики, участвующие в программах, учитывают эти факторы при формировании стоимости жилья. Поэтому разница в цене между разными формами оплаты отражает специфику расчётов.

На что обратить внимание?

• При первоначальном взносе от 50,1% дополнительные расчеты не применяются — это может быть выгоднее, если у вас есть накопления.

• Программа с ПВ 20,1% идеально подходит тем, кто хочет минимизировать стартовые расходы, но важно заранее оценить общую переплату за весь срок кредита.

Таким образом, на текущий момент государственные программы помогает купить квартиру с минимальным первоначальным взносом и воспользоваться выгодной ставкой, при космических рыночных ставках, если у вас нет возможности накопить на большой первоначальный взнос либо приобрести квартиру полностью за наличный расчет.

Чтобы сделать оптимальный выбор, сравните все варианты: проанализируйте итоговую стоимость квартиры, условия кредитования и ваши финансовые возможности.

Всегда рада помочь с расчётами и ответить на вопросы - пишите, звоните помогу разобраться 8-927-051-72-96

С уважением,
Ваш менеджер, Куценко Дарья.