Как делят имущество при разводе: квартира, ипотека, машина, вклады и долги

Развод не означает, что всё имущество автоматически «режут пополам». Базовое правило действительно такое: имущество, приобретённое супругами в браке за общие доходы, считается совместной собственностью, а доли при разделе обычно признаются равными. Но наследство, подарки и добрачное имущество, как правило, не делятся. С ипотекой и другими долгами есть отдельный нюанс: раздел имущества между супругами сам по себе не переписывает кредитный договор с банком.

Что считается общим имуществом супругов

Статья 34 Семейного кодекса РФ относит к совместной собственности имущество, нажитое во время брака. Не имеет решающего значения, на кого оформлена квартира, автомобиль или вклад и кто именно вносил деньги, если покупка сделана за счёт общих доходов семьи.

• квартиры, дома, земельные участки и другая недвижимость, приобретённые в браке за общие средства;

• автомобили и другое движимое имущество;

• деньги на счетах и вкладах, сформированные из общих доходов;

• ценные бумаги, паи и доли в капитале;

• мебель, бытовая техника и другие приобретённые в браке вещи;

• зарплата, доходы от предпринимательства и иные доходы, которые закон относит к общему имуществу.

Если один супруг работал, а второй вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел собственного дохода, право на совместное имущество у него сохраняется. Это прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 34 СК РФ.

Какое имущество обычно не делят

По статье 36 СК РФ личной собственностью супруга остаётся имущество, которое принадлежало ему до брака, а также полученное во время брака в дар, по наследству или по другой безвозмездной сделке.

• имущество, приобретённое до регистрации брака;

• наследство одного из супругов;

• имущество, полученное в дар именно одному супругу;

• вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши;

• имущество, приобретённое на доказуемые личные средства одного супруга.

Последний пункт особенно важен на практике. Например, если супруг продал унаследованную квартиру и на эти деньги купил другое имущество или положил средства на вклад, нужно сохранить документы, позволяющие проследить происхождение денег: свидетельство о праве на наследство, договор продажи, банковские выписки и документы о последующей покупке или переводе.

Когда личное имущество может стать предметом спора

Статья 37 СК РФ допускает признание личного имущества совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества другого супруга либо его труда были сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость объекта. Типичный пример — дорогостоящая реконструкция или капитальный ремонт добрачного дома. Сам факт ремонта ещё не означает автоматического раздела: значение имеют размер вложений, рост стоимости и доказательства.

Как можно разделить имущество

Есть два основных варианта.

1. По соглашению. Супруги могут сами определить, кому перейдёт квартира, автомобиль, деньги и другое имущество. Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено. В нём можно установить неравные доли, если стороны добровольно с этим согласны.

2. Через суд. Если договориться не получилось, суд определяет состав общего имущества, доли супругов и то, кому передать конкретные объекты. Если одному супругу передаётся имущество стоимостью выше его доли, другому может быть присуждена денежная или иная компенсация.

Раздел возможен не только после развода, но и во время брака. Для требований бывших супругов о разделе общего имущества действует трёхлетний срок исковой давности. При этом вопрос о начале течения этого срока зависит от обстоятельств конкретного спора, поэтому не стоит автоматически отсчитывать три года только от даты развода.

Короткая таблица: что делится, а что нет

А что происходит с долгами

По пункту 3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются пропорционально присуждённым долям. Но кредит, оформленный на одного супруга, не становится общим только потому, что был взят во время брака.

Если обязательство оформил один супруг, для обращения взыскания на общее имущество имеет значение, было ли полученное по этому обязательству использовано на нужды семьи. Это следует из статьи 45 СК РФ. Поэтому кредит на семейный ремонт и личный кредит на цели одного супруга — юридически разные ситуации.

Особенно важно: как делится ипотека

Ипотечная квартира и обязательства перед банком — связанные, но не тождественные вопросы. Суд может определить доли бывших супругов в квартире и распределить между ними общий долг во взаимоотношениях друг с другом. Однако банк является стороной кредитного договора, и решение супругов между собой не означает автоматической замены заёмщика, созаёмщика или графика платежей.

Если супруги хотят, например, оставить квартиру одному человеку и полностью вывести второго из ипотечного кредита, обычно требуется согласование с банком и изменение кредитных обязательств. Поэтому перед соглашением о разделе ипотечной квартиры нужно сначала выяснить позицию кредитора.

Пример: квартира, автомобиль, вклад и ипотека

Рассмотрим учебный сценарий, близкий к реальным спорам. Анна и Дмитрий прожили в браке семь лет. В браке они купили квартиру в ипотеку и автомобиль. Квартира и кредит оформлены на Дмитрия, но платежи вносились из семейного бюджета. Анна во время брака получила однокомнатную квартиру по наследству, затем продала её и часть денег разместила на отдельном вкладе.

При разводе супруги не смогли договориться. В такой ситуации квартира и автомобиль, приобретённые в браке за общие средства, могут быть признаны совместным имуществом независимо от того, на кого они зарегистрированы. Деньги на вкладе Анны могут быть признаны её личными, если она документально подтвердит, что это именно средства от продажи наследственной квартиры и их происхождение можно проследить.

С автомобилем возможен сценарий, при котором машина передаётся Дмитрию, а Анне присуждается компенсация с учётом стоимости автомобиля и определённых судом долей. С квартирой возможны разные варианты: определение долей, передача объекта одному супругу с компенсацией или иное решение в зависимости от заявленных требований и обстоятельств.

А вот писать, что «суд просто разделит ипотеку пополам и каждый станет платить банку свою половину», неправильно. Внутреннее распределение общего долга между бывшими супругами не меняет кредитный договор автоматически. Для изменения состава должников и обязательств перед банком необходимо учитывать права кредитора.

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие детей не означает автоматического увеличения доли того родителя, с которым они остаются. По статье 39 СК РФ суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающего внимания интереса одного из супругов, но это право суда, а не безусловное правило.

При этом вещи, приобретённые исключительно для детей — одежда, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие детские вещи — разделу не подлежат и передаются без компенсации родителю, с которым живут дети. Вклады, внесённые за счёт общего имущества на имя общих несовершеннолетних детей, также не учитываются при разделе имущества супругов.

Когда суд может отойти от равенства долей

По общему правилу доли супругов равны. Но статья 39 СК РФ позволяет суду отступить от этого принципа, в частности, с учётом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Закон также учитывает ситуации, когда другой супруг без уважительных причин не получал доходов либо совершал недобросовестные действия, приведшие к уменьшению общего имущества.

Поэтому формула «дети остаются с мамой — маме автоматически больше половины квартиры» неверна. Для отступления от равенства долей нужны конкретные обстоятельства, которые оценивает суд.

Что важно проверить до раздела имущества

• когда и на какие средства приобретён каждый объект;

• на кого зарегистрировано имущество и есть ли обременения;

• есть ли брачный договор или ранее заключённое соглашение о разделе;

• можно ли документально подтвердить личное происхождение денег;

• какова актуальная рыночная стоимость квартиры, автомобиля и другого имущества;

• есть ли ипотека, потребительские кредиты, поручительства и другие обязательства;

• на что фактически расходовались кредитные деньги;

• есть ли имущество или вклады, оформленные на несовершеннолетних детей;

• какие требования банка действуют при разделе ипотечной квартиры;

• не затрагивает ли раздел права кредиторов или других третьих лиц.

Частые вопросы.

Если квартира оформлена только на мужа, жена имеет на неё право? Если квартира приобретена в браке за общие средства и нет иных юридически значимых обстоятельств, регистрация только на одного супруга сама по себе не делает квартиру его личной собственностью.

Делится ли наследственная квартира? Как правило, нет. Имущество, полученное одним супругом по наследству, является его личной собственностью. Но спор возможен при значительных общих вложениях, существенно увеличивших стоимость объекта.

Делится ли вклад, открытый только на одного супруга? Если деньги сформированы из общих доходов в браке, сам факт открытия вклада на одного человека обычно не исключает его из общего имущества. Если это доказуемые личные деньги, ситуация может быть иной.

Всегда ли имущество делят 50 на 50? Равенство долей — базовое правило, но закон допускает исключения. Кроме того, супруги могут установить другое распределение нотариальным соглашением или брачным договором.

Если дети остаются с одним родителем, ему автоматически дают большую долю? Нет. Суд вправе учесть интересы несовершеннолетних детей, но увеличение доли не происходит автоматически.

Можно ли разделить ипотечную квартиру без банка? Раздел права собственности между супругами и изменение кредитного договора — разные вопросы. Если нужно изменить состав заёмщиков или полностью перевести долг на одного человека, необходимо учитывать позицию банка.

Можно ли разделить имущество без суда? Да. Если супруги договорились, они могут заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества.

Экспертный вывод

При разводе важнее всего не то, на кого оформлено имущество, а когда оно приобретено, за какие деньги и какие документы подтверждают происхождение средств. Отдельного внимания требуют ипотека, наследство, крупные личные вложения и кредиты: здесь простая формула «всё пополам» часто не работает.

Если после развода один из супругов планирует продать свою долю, выкупить долю второго, продать ипотечную квартиру или приобрести новое жильё, сначала стоит определить правовой статус имущества и обязательств. «Союз Застройщиков» может помочь с оценкой дальнейшего сценария покупки или продажи недвижимости; спор о разделе имущества и судебную стратегию следует обсуждать с профильным юристом.

Юридическое примечание

Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Итог раздела имущества зависит от документов, требований сторон, условий кредитных договоров и обстоятельств конкретного дела.

По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения

и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!

Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после.

Ссылка на наш телеграмм канал:https: //t.me/sznedvijka