Кадастровая стоимость квартиры при расчете налога

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость недвижимости это та стоимость, которую определяет государство. Как правило кадастровая стоимость меньше рыночной так как при её определении не учитываются индивидуальные особенности конкретной квартиры(ремонт, стоимость материалов, мебели и т.д), а также ситуация на рынке и разброс цен на аналогичные квартиры в данном сегменте жилья.

Основное значение кадастровая стоимость носит при расчете налога на имущество и при его продаже.

1) При расчете налога на имущество. В этом случае кадастровая стоимость умножается на налоговую ставку.

2) Налог с продажи. Здесь имеет значение срок владения имуществом. Если квартиру продают раньше минимального срока владения и стоимость продажи меньше 70% от кадастра, то налог высчитывается по формуле: (кадастровая стоимость умножается на 0,7 — налоговый вычет) умножаем на налоговую ставку.

3) Налог при дарении. Если квартира получена в дар не от близкого родственника, то налог с продажи квартиры также нужно будет заплатить. Рассчитывается он аналогично от кадастровой стоимости.

4) Оплата госпошлины при оформлении наследства или в суде. По наследству в зависимости от степени родства кадастровая или рыночная стоимость(на выбор) умножается на 0,3% или 0,6%. В случае с пошлиной в суде расчет следующий: при цене иска более миллиона рублей: 13 200 рублей +0,5% от суммы превышения.

Чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно обратиться в Росреестр или заказать выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, в которой данная информация отображается.

В наших офисах продаж или по телефону Вы можете получить подробную консультацию о недвижимости и ипотеке 89279110042 Радислав