Изменения 214 федерального закона "О долевом участии в строительстве"

Нововведения

214 Федеральный закон претерпел ряд изменений и внесений, которые начнут действовать с ноября этого года. Естественно 214 Ф.З направлен на защиту дольщиков от долгостроя, но как это отразится на рынке и на застройщиках? Теперь вкратце об изменениях: упразднят страховку квартир страховыми компаниями, так как показала практика, страховые при банкротстве застройщика тоже прекращают свою деятельность. Будут созданы Фонды Защиты Прав Граждан, в которые застройщики будут отчислять 1,2% от стоимости заключенного ДДУ.Как это будет работать на практике неизвестно, ведь фонд сначала надо чем-то наполнить, да и застройщики называют этот фонд-платой благонадежных застройщиков за своих недобросовестных или нерадивых коллег. На стоимости квартир это отразиться не должно, так как, по сути, те же самые деньги они платили страховым компаниям. Создадут блокированные счета "Эскроу" на которые будут поступать деньги от заключенных ДДУ, из этого счета они могут взять только 10% на содержание стройки. Эксперты понимают, что на эти деньги даже стройку содержать невозможно и застройщикам придется привлекать деньги у банков под процент, вследствие это отразится на стоимости квартир. 1 Застройщик-1 Разрешение на строительство-1 Земельный участок-приведет это только к увеличенным срокам строительства, вкратце об основных нововведениях 214.

По оценкам экспертов все эти изменения должны убрать с рынка небольших застройщиков или заставить их объединиться в крупные холдинги. Так же возможен другой путь — это возврат к ЖСК, что приведет к бесполезности 214 ФЗ и исчезновению его к 2020 году. 

В данный момент еще можно приобрести квартиры, строящиеся по старым законам и старым ценам.