ИЖС вместо квартиры: почему всё больше людей выбирают частный дом и что важно учесть при строительстве

Почему россияне массово уходят “в частный сектор”

Последние годы всё больше семей в России делают выбор не в пользу квартиры, а собственного дома. Тихий двор, свой участок, место для сада, беседки или бани — звучит привлекательно, особенно после пандемии и перехода многих на удалёнку.
Но ИЖС — это не просто «дом с участком». Это полноценный инвестиционный проект, где важно просчитать всё: от покупки земли до подключения коммуникаций.

Почему частный дом стал альтернативой квартире

• Цена за квадрат. Во многих регионах, включая Саратовскую область, за ту же сумму, что стоит двухкомнатная квартира, можно построить дом.

• Свобода планировки. Никто не ограничивает — можно сделать кухню-гостиную, кабинет, террасу и даже сауну.

• Отсутствие соседей сверху и снизу — минус ремонты, громкая музыка и «танцы» ночью.

• Семейная ипотека. В 2025 году многие банки разрешают использовать семейную ипотеку для строительства ИЖС

• Комфорт загородной жизни. Современные коттеджные посёлки уже не «глухие деревни»: есть дороги, магазины, охрана, детские площадки.

Лайфхак: выбирайте участок ближе к трассе или в радиусе 20–30 минут от города. Цена на такие объекты растёт быстрее — и перепродать дом потом проще.

С чего начать: земля, разрешение, проект

1. Выбор участка.
   Ищите землю только с категорией «для индивидуального жилищного строительства» — иначе могут отказать в ипотеке и не дадут подключить газ или электричество.
   Проверьте кадастровый номер, границы и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода).

2. Проект и смета.
   Лучше сразу обратиться к архитектору. Готовый типовой проект — это экономия до 30 %.
   В смету включайте не только стройку, но и септик, подвод коммуникаций, благоустройство участка.

3. Разрешение на строительство.
   Его выдают в местной администрации. Срок — около 7–14 дней, если документы в порядке.
   Без разрешения нельзя подключить инженерные сети и оформить дом в собственность.

Подключение коммуникаций — главный подводный камень

Газ, свет, вода и интернет — ключ к комфортной жизни.
Перед покупкой участка узнайте:

• есть ли центральное электричество (и какая мощность);

• возможно ли подключение к газу (если нет — считайте расходы на автономный источник);

• какой интернет реально провести (оптика или мобильный);

• как решён водоснабжение и канализация (скважина, септик и т.д.).

 Совет: иногда дешевле купить участок без коммуникаций, но рядом с магистралью, чем переплачивать за “всё готово”.

Как избежать ошибок при строительстве

• Не стройте “на глаз” — заключайте договор подряда и требуйте смету.

• Контролируйте каждый этап — фото, акты, чеки.

• Покупайте материалы только с документами — пригодится при регистрации дома.

• Храните все платежные документы: без них банк не перечислит следующий транш.

Стоит ли ИЖС того?

Да, если вы хотите тишины, свободы и готовность вложиться в проект осознанно.
Дом — это не только стены, но и образ жизни. Здесь больше ответственности, но и больше независимости.

Итог

ИЖС — отличная альтернатива квартире, если подходить к вопросу грамотно: выбрать правильный участок, просчитать смету, учесть подключение коммуникаций и воспользоваться ипотекой с господдержкой.
А если нужна помощь в подборе участка или застройщика — Союз Застройщиков поможет на всех этапах.