Исламская ипотека или ипотека «Мурабаха»
В России на данный момент, есть несколько способов приобрести квартиру в новостройке если у вас нет всей суммы наличными:
- обычная ипотека (ставка сильно зависит от ключевой ставки в России, на данный момент 25-30% годовых)
- программы ипотеки с гос. поддержкой (Семейная и it-ипотека которые идут с фиксированной ставкой 6% годовых)
- военная ипотека (программа поддерживается Министерством обороны и даёт возможность приобрести квартиру, единственное условие на период ипотеки, это служба по
контракту в МО)
- варианты рассрочки от застройщика (в основном сумма делится на равные платежи и выплачивается в срок не более 5 лет.)
И сегодня хочу Вам рассказать про относительно новую программу.
Исламская ипотека — новый вид финансирования, основанный на принципах шариата и имеет гибкие критерии для приобретения недвижимости. В сегодняшних реалиях
(высокая ключевая ставка) - это отличный способ приобрести квартиру по более выгодным условиям.
Говоря простым языком, данный продукт подразумевает под собой сделку, в которой банк приобретает объект недвижимости у застройщика (продавца), делает на нее
фиксированную наценку и после этого продаёт покупателю, это означает, что никакой процентной ставки тут нет, что полностью соответствует нормам шариата (начисление
процентов на сумму займа). А покупатель в свою очередь выплачивает стоимость объекта с наценкой в рассрочку равными платежами.
Основные критерии ипотеки по Шариата:
- Оплата не ежемесячных начисленных процентов, а фиксированной наценки, размер которой согласовывается совместно с банком.
- Риски в том числе и финансовые, делятся поровну между банком и покупателем. Обязанность банка, проверить на юридическую чистоту недвижимость и в случае форс
мажорных ситуаций, банк несет частичную ответственность за риск потери права собственности на недвижимость.
- Прозрачность сделки — в договоре прописывается все согласованные пункты без права их изменения.
В настоящее время данный продукт становится популярным не только среди мусульманского населения РФ но и других граждан независимо от вероисповедания.
Изначально данная ипотека распространялась в субъектах РФ таких как, Татарстан, Дагестан, Чечня, но в данный момент по согласованию с банком, можно приобрести в
любом субъекте РФ.
Основные требования к покупателю если он хочет воспользоваться исламской ипотекой:
- возрастное ограничение составляет от 18 до 70 лет
- покупатель должен быть гражданином Российской Федерации
- покупатель должен проработать на последнем месте не менее трёх месяцев
Критерии данного продукта:
- Первый взнос 20% - 50% (зависит от банка)
- размер займа который вам может предоставить банк от 500000 руб. до 100000000 руб.
- рассрочка выдаётся на срок до 30 лет
- также Вы можете досрочно погасить рассрочку в любое время
- страхование жизни по желанию
- приобретение недвижимости на первичном рынке
- приобретение вторичного жилья (но только по согласованию с банком)
- использование материнского капитала (по согласованию с банком)
- нельзя рефинансировать!!!
На данный момент, с этой программой работают только два банка, но я уверен, что нее большой потенциал и всё новые банки, также в будущем присоединятся.
Если у Вас есть вопросы по существующим продуктам и способам оплаты, Вы хотите рассчитать стоимость недвижимости и ремонта, а так же получить полную информацию
по всем интересующим нюансам, то обращайтесь по номеру 89271482814 Денис.
Все услуги нашей компании абсолютно для Вас БЕСПЛАТНЫ, так как мы работаем как единый отдел продаж напрямую от застройщика.
И присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки
квартиры, так и после)
