ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ: КАК ДЕЛИТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Жизнь порой непредсказуема и полна сюрпризов. И вот как у Маяковского: «Любовная лодка разбилась о быт...». Если семейная пара принимает решение развестись, то ипотечная недвижимость зачастую становится камнем преткновения.
Недвижимость, купленная до брака, останется у того, кому она принадлежала до брака. Но если к примеру, жена приобрела квартиру в ипотеку до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали оба супруга за счёт их общих средств, то в случае развода квартира останется у жены, а муж сможет потребовать компенсации денег, вложенных им в погашение кредита. Суд с учетом представленных доказательств и доводов сторон в этом случае примет решение о выплате мужу части стоимости квартиры либо выделит ему долю.
Если же ипотечная недвижимость была приобретена в браке, то по умолчанию — это совместно нажитое имущество, которое при разводе делится пополам (50/50), даже если договор по покупке оформлялся на кого-то одного.
Однако, возможно до сделки Вы заключали брачный договор, в котором прописали все имущественные последствия развода, зафиксировали доли, условия передачи квартиры одному из супругов или решение о продаже недвижимости с обременением и распределении вырученных денег. Чтобы больше ничего не пришлось делить, в брачном договоре можно прописать режим собственности одного из супругов (раздельной собственности) на будущее. Все Ваши деньги будут автоматически только Вашими, а накопления супруга — исключительно его. Захотите что-то купить вместе — оформите долевую собственность.
Ипотечная недвижимость всегда находится под обременением Банка, и хотя является общим имуществом супругов, не подлежит разделу в обычном порядке. Для раздела такой квартиры муж и жена могут заключить соглашение о разделе имущества либо брачный договор, в соответствии с которым и будет поделено имущество. А при отсутствии брачного договора недвижимость априори разделится пополам (если только одна из сторон не представит суду доказательства того, что супруг(га) не получал(ла) доход по неуважительным причинам либо кто-то из них расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи).
Как быть, если в семье есть несовершеннолетние дети? Суд в таком случае в интересах детей может отступить от равенства долей. Наличие ипотеки естественно осложнит процедуру раздела недвижимости. В этом случае в соответствии с нормами п.2 ст. 39 Семейного кодекса РФ будет увеличена доля того из супругов, с кем останутся дети.
Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, дети автоматически признаются участниками долевой собственности. После развода их доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Ну и отдельного внимания заслуживает квартира, приобретенная по военной ипотеке. Она не подлежит разделу при расторжении брака, поскольку деньги на её приобретение были выделены из средств федерального бюджета именно военнослужащему и квартира достанется ему одному.
Однако и из этого правила есть исключения… Например, если кроме целевых средств, предоставленных мужу-военнослужащему для доплаты или первоначального взноса использовались личные средства жены, то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. В таком случае при разводе другой супруг сможет вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — даже получить долю в квартире.
Право на раздел имущества возникает и тогда, когда военный был уволен, а военная ипотека затем до расторжения брака выплачивалась из личных средств семьи.
Кроме того, при оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса либо в погашение задолженности по кредиту мог быть использован материнский капитал. В таком случае квартира обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и их несовершеннолетних детей.
Подытоживая, можно сказать, что при разделе недвижимого имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, но при этом учитываются все вышеперечисленные обстоятельства по делу и, самое главное, интересы несовершеннолетних детей. И в каждой конкретной ситуации спор будет разрешён по-разному.
Ну а мы всегда за мирное разрешение возникших разногласий!
Ответы на интересующие Вас вопросы Вы всегда найдёте в компании Союз Застройщиков по номеру телефона 89271482536, менеджер Почевалова Ирина.
