Ипотека на участок со старым домом: можно ли купить, использовать маткапитал и строить новый дом
Ипотека на землю со старым домом
Банки неохотно кредитуют сделки, где в залоге только земельный участок. Чтобы минимизировать риски, им нужен объект недвижимости, пригодный для жилья. Поэтому участок с жилым домом, даже старым, оформить в ипотеку проще.
Но здесь есть важный нюанс: если дом официально признан аварийным или непригодным для проживания, часть банков может отказать. Тогда остаётся вариант целевой программы «земля + строительство», где будущий дом уже включён в условия кредита.
Материнский капитал: когда можно использовать
Маткапитал разрешено направить на:
-
покупку жилого помещения;
-
строительство или реконструкцию жилого дома.
Значит, если в документах указано, что на участке стоит жилой дом (даже если фактически он ветхий), ипотека с маткапиталом возможна. Но если строение числится как «садовый» или «нежилой объект», в оплате средствами маткапитала откажут.
Можно ли строить новый дом
Собственник вправе строить новый дом на участке, если это допускает категория земли (например, ИЖС или ЛПХ). Есть два сценария:
-
Построить рядом со старым домом.
Если площадь участка позволяет, это самый простой путь. Старый дом остаётся в залоге, новый строится отдельно. -
Снести старый дом и возвести новый.
Тут есть ограничения: если дом и участок находятся в ипотеке, без согласия банка сносить строение нельзя. Формально предмет залога исчезнет, и кредитор это не одобрит. Обычно банки соглашаются на снос, если есть проект нового дома и сохранена залоговая стоимость.
Когда снос возможен без проблем
После того как новый дом построен, введён в эксплуатацию и зарегистрирован, его можно внести в залог вместо старого. Тогда старый дом можно снести официально, не нарушая условий договора.
Итоги
-
Да, ипотеку на участок с домом взять можно, и это проще, чем на чистую землю.
-
Да, маткапитал использовать можно, если строение по документам является жилым.
-
Да, строить новый дом можно, но сносить старый без согласия банка нельзя, пока ипотека не закрыта или не заменён предмет залога.
Наша компания Союз застройщиков является единым отделом продаж новостроек. Также мы сотрудничаем с подрядчиками по ИЖС. Все услуги совершенно бесплатны — мы подберем для Вас подрядчика, рассчитаем стоимость строительства, одобрим ипотеку и полностью возьмем на себя юридическое сопровождение сделки. Звоните по номеру +79376383235 Вера для подробной консультации.
И присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
