Ипотека до брака, совместно нажитое имущество или нет?

1. Общее правило (ст. 34 и 36 СК РФ)

Если ипотека оформлена до брака, и квартира приобретена и зарегистрирована на одного человека до регистрации брака, то она не считается совместно нажитым имуществом.
Это личная собственность покупателя, даже если после свадьбы супруги жили вместе и платили по кредиту.

2. Но есть важные исключения

Если после регистрации брака:

• по ипотеке вносились платежи из общих средств супругов,

• или производился ремонт, улучшения, повышающие стоимость квартиры,

то другой супруг может претендовать на долю — не на саму квартиру, а на увеличение её стоимости или компенсацию части уплаченных средств.
Такую компенсацию суд определяет исходя из фактов — сколько было вложено, из каких источников, можно ли это доказать.

3. Если квартира куплена до брака, но оформлена в ипотеку, которая выплачивается уже в браке

Здесь грань тонкая:

• Право собственности на квартиру принадлежит тому, на кого она оформлена.

• Но имущественные права и обязанности по ипотеке могут быть признаны общими, если выплаты шли из общих доходов.

То есть суд может признать долю второго супруга в праве собственности пропорционально внесённым общим средствам.
Или — как минимум — обязать вернуть ему часть денег при разделе имущества.

4. Если супруг был созаемщиком или поручителем

Тогда всё проще:
созаемщик — это участник обязательства. В этом случае имущество и долг — совместные, и квартира делится в бракоразводном процессе как общее имущество.

5. Практический пример

• Муж купил квартиру в ипотеку за год до брака, оформил на себя.

• После свадьбы платили из семейного бюджета ещё 5 лет.

• При разводе жена доказала, что платежи шли с общей карты, и суд признал за ней 1/3 долю, несмотря на то, что договор был до брака.

6. Как защитить имущество

• Заключить брачный договор, где прописать, что объект, купленный до брака, остаётся личным.

• Или соглашение о разделе имущества — если ипотека выплачивается уже в браке.

• Хранить документы, подтверждающие, что платежи до брака шли из личных средств (выписки, договоры, расписания платежей).

Если Вы планируете воспользоваться ипотекой,  обращайтесь по номеру телефона +79372454807 Гульмира.