Ипотека для самозанятых: реально ли получить и на каких условиях
Как банки оценивают доход самозанятых
Главная задача банка — убедиться, что клиент сможет платить по кредиту. Для наёмных сотрудников всё просто: берут справку 2-НДФЛ или по форме банка, смотрят на стаж и размер зарплаты.
У самозанятых схема другая:
-
Доход через «Мой налог». Все платежи фиксируются в приложении ФНС. Именно эти данные банк чаще всего и принимает.
-
Выписки со счёта. Если доходы поступают регулярно на карту или расчётный счёт, это дополнительный плюс.
-
Декларация ИП (если есть). Для ИП подойдёт налоговая декларация за год.
-
Договоры и акты. Иногда банк может запросить копии договоров с заказчиками, чтобы подтвердить стабильность работы.
Какие документы нужны
Вместо классической справки о доходах самозанятый готовит:
-
справку из приложения «Мой налог»;
-
выписку по счёту (карте) за тот же период (можно но не обязательно);
-
паспорт и стандартный пакет документов (как у всех заемщиков);
-
при необходимости — договоры с клиентами, декларацию ИП.
Совет: чем прозрачнее и стабильнее будут доходы, тем выше шанс одобрения.
Какие условия предлагают банки
-
Первоначальный взнос. 20–30%.
-
Стаж самозанятости. Чаще требуют минимум от 3 месяцев регистрации.
-
Подтверждение регулярных поступлений. Желательно, чтобы деньги приходили ежемесячно, а не от случая к случаю.
Советы самозанятым по повышению шансов
-
Вести учёт доходов в «Мой налог» без перерывов. Банки ценят стабильность.
-
Пользоваться безналом. Наличные сложно подтвердить, лучше, если клиенты переводят деньги на карту.
-
Собрать резервы. Наличие накоплений или депозитов увеличивает доверие банка.
-
Подключить созаёмщика. Например, супруга/супругу с официальным доходом — это сильно повышает шансы.
-
Выбирать программы с господдержкой. Льготная, семейная ипотека доступна и самозанятым.
Итог
Получить ипотеку самозанятому реально. Но процесс требует большей подготовки, чем у наёмных работников. Нужно заранее собирать подтверждения дохода, вести учёт в «Мой налог» и показать банку свою финансовую дисциплину.
Союз Застройщиков помогает клиентам, в том числе самозанятым, подобрать оптимальную ипотечную программу и собрать необходимые документы.
По всем вопросам обращайтесь в Союз Застройщиков. Телефон: Алексей +7 927 051-72-96.
