Инвестирование в недвижимость
Для извлечения прибыли можно приобрести в собственность небольшое нежилое помещение на первом этаже для офиса, магазина или купить квартиры для сдачи её в аренду. Это "мероприятие" может потребовать инвестиций в пределах 1,3-2 миллионов рублей. Такова средняя цена однокомнатных квартир в новостройках Ленинского, Заводского районов или поселке Солнечный. Такую квартиру можно сдавать, например, рабочим из стран СНГ, приезжающим на заработки, семьи с детьми приезжающие из областных населенных пунктов в поисках лучшей жизни. Своему владельцу такая квартира станет приносить примерно 9-12 тысяч рублей ежемесячно. Следует обратить внимание на транспортную доступность и инфраструктуру района. Наличие школ и детских садов.
При наличии бюджета свыше 2,5 миллионов рублей можно приобрести квартиру в центре города. Это значительно увеличит арендный доход (от 14 тысяч рублей в месяц) и круг потенциальных нанимателей, включая студентов ВУЗов и предпринимателей, а также работающие молодые семейные пары начинающие самостоятельную независимую жизнь.
Для приобретения квартиры бизнес-класса 45-50 кв.м. необходимо иметь не менее 4 миллионов рублей. Такие квартиры рассчитаны на специалистов и предпринимателей имеющих доход от 50 тыс. руб. в месяц. Арендаторы имеют личный автомобиль и имеют возможность арендовать парковочные места. Такие квартиры располагаются, как правило, в центре города рядом с Набережной космонавтов, Городским парком. Размер арендной платы составит 18-20 руб. Клиент при выборе квартиры оценивает качество ремонта, место расположения, вид из окон, качество отделки подъездов, современные лифты, наличие видеонаблюдения. В высотных домах лучше сдаются верхние этажи. Наличие консьержа в подъезде – большое преимущество: он добавляет дому впечатление респектабельного.
Собираясь зарабатывать на жилье, важно понимать, что любая квартира для извлечения арендного дохода не подойдет. Величина арендной платы напрямую зависит от года постройки и этажности дома, метража кухни и наличия лифта. Новостройки всегда сдаются дороже.
Многие инвесторы приобретают квартиры для сдачи на этапе строительства. Это позволяет увеличить стоимость квартиры на росте цен и в дальнейшем сдавать ее в аренду.
Наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Проще сдать квартиру с мебелью (наличие стиральной машины и встроенной кухонной мебели практически всегда является обязательным требованием арендаторов).
Следует учесть, что в недорогих квартирах заранее неизвестно, как будут эксплуатировать квартиру, насколько бережно к ней отнесутся наниматели. В этом случае можно заказать недорогой ремонт от застройщика, что значительно сэкономит ваше время и средства. В такой квартире будет установлена сантехника, которую в случае повреждений можно будет легко и недорого заменить
Необходимо заключить официальный договор с арендатором. При этом договор заключаемый на срок 11 месяцев не обязательно регистрировать в налоговом органе. Разумно также застраховать квартиру: и имущество, и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Страховой полис будет стоить около 5 тысячи рублей в год.
