Россия, г.Саратов, ул. Вавилова, 6, 1 этаж офис 101
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Инвестирование в недвижимость

Савкин Алексей Викторович
23 Авг 2019
Как подобрать квартиру для сдачи в аренду

До кризиса основным инструментом извлечения дохода из недвижимости был рост цен. Самый распространенный способ - купить ликвидную квартиру на вторичном рынке или новостройку на этапе котлована – подождать – перепродать дороже. Сейчас всё большее распространение приобретает другой способ – покупка квартир для последующей сдачи в аренду с целью получения стабильного дохода.
     Для извлечения прибыли можно приобрести в собственность небольшое нежилое помещение на первом этаже для офиса, магазина или купить квартиры для сдачи её в аренду. Это "мероприятие" может потребовать инвестиций в пределах 1,3-2 миллионов рублей. Такова средняя цена однокомнатных квартир в новостройках Ленинского, Заводского районов или поселке Солнечный. Такую квартиру можно сдавать, например, рабочим из стран СНГ, приезжающим на заработки, семьи с детьми приезжающие из областных населенных пунктов в поисках лучшей жизни. Своему владельцу такая квартира станет приносить примерно 9-12 тысяч рублей ежемесячно. Следует обратить внимание на транспортную доступность и инфраструктуру района. Наличие школ и детских садов.
     При наличии бюджета свыше 2,5 миллионов рублей можно приобрести квартиру в центре города. Это значительно увеличит арендный доход (от 14 тысяч рублей в месяц) и круг потенциальных нанимателей, включая студентов ВУЗов и предпринимателей, а также работающие молодые семейные пары начинающие самостоятельную независимую жизнь.
     Для приобретения квартиры бизнес-класса 45-50 кв.м. необходимо иметь не менее 4 миллионов рублей. Такие квартиры рассчитаны на специалистов и предпринимателей имеющих доход от 50 тыс. руб. в месяц. Арендаторы имеют личный автомобиль и имеют возможность арендовать парковочные места. Такие квартиры располагаются, как правило, в центре города рядом с Набережной космонавтов, Городским парком. Размер арендной платы составит 18-20 руб. Клиент при выборе квартиры оценивает  качество ремонта, место расположения, вид из окон, качество отделки подъездов, современные лифты, наличие видеонаблюдения. В высотных домах лучше сдаются верхние этажи. Наличие консьержа в подъезде – большое преимущество: он добавляет дому впечатление респектабельного.
Собираясь зарабатывать на жилье, важно понимать, что любая квартира для извлечения арендного дохода не подойдет. Величина арендной платы напрямую зависит от года постройки и этажности дома, метража кухни и наличия лифта. Новостройки всегда сдаются дороже.

Многие инвесторы приобретают квартиры для сдачи на этапе строительства. Это позволяет увеличить стоимость квартиры на росте цен и в дальнейшем сдавать ее в аренду.
Наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Проще сдать квартиру с мебелью (наличие стиральной машины и встроенной кухонной мебели практически всегда является обязательным требованием арендаторов).
Следует учесть, что в недорогих квартирах заранее неизвестно, как будут эксплуатировать квартиру, насколько бережно к ней отнесутся наниматели. В этом случае можно заказать недорогой  ремонт от застройщика, что значительно сэкономит ваше время и средства. В такой квартире будет установлена сантехника, которую в случае повреждений можно будет легко и недорого заменить

Необходимо заключить официальный договор с арендатором. При этом договор заключаемый на срок 11 месяцев не обязательно регистрировать в налоговом органе. Разумно также застраховать квартиру: и имущество, и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Страховой полис будет стоить около 5 тысячи рублей в год.

Что бы подобрать квартиру в новостройке для сдачу в аренду обратитесь в компанию Союз Застройщиков.

В течение короткого срока мы подберем Вам выгодный вариант с учетом ваших пожеланий

Каталог
3-К Квартира 88,35 м2
3-К Квартира 88,35м2
Район: Кировский
2 370 000
2-К Квартира 53 м2
2-К Квартира 53м2
Район: Ленинский
1 450 000
1-К Квартира 33,36 м2
1-К Квартира 33,36м2
Район: Заводской
930 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Страхование недвижимости
Крынкина Александра
30 ноя
2021
Страхование недвижимости
Изменение ставки по ипотеке в Альфа-банке
Шкуро Марина
30 ноя
2021
Изменение ставки по ипотеке в Альфа-банке
Будет ли продлена льготная ипотека?
Шкуро Марина
30 ноя
2021
Будет ли продлена льготная ипотека?
ВСЕ НОВОСТИ