Инвестиции в новостройки — ПОКУПКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ
Довольно популярный на сегодняшний день способ дохода - инвестирование в новое жилье с целью дальнейшей перепродажи. Почему это выгодно?
По статистике стоимость жилья на стадии котлована в среднем на 20-25 % ниже, чем в уже готовом к сдаче в эксплуатацию доме. При этом все это время, пока стоимость вашей недвижимости растет, вы не платите коммунальные платежи, соответственно, не несете дополнительных расходов.
Давайте посчитаем:
Допустим, вы приобрели квартиру в строящемся доме на старте продаже за 1 250 000 рублей (пример более чем реальный — это стоимость квартиры в одном из домов ЖК Лето, застройщик компания Кронверк).
Через 12 месяцев дом сдан, и вы продаете свою квартиру за 1 500 000 рублей (тот же дом ЖК Лето).
Ваша честно заработанная разница — 250 000 рублей.
Не забудем про налог с прибыли физических лиц — 250 000 за вычетом 13% - остается честных 217 500 рублей (конечно, есть вариант продажи с занижением стоимости в документах по сделке, в таком случае 250 000 полностью ваши, но не будем скрывать - этот способ трудно назвать юридически правильным).
Таким образом, за год доходность ваших средств — 20 % в год, что в общем-то неплохо — для сравнения банки предлагают нам в среднем 6-8,5 % годовых.
Как определить потенциал вложения, или, другими словами, как выбрать ликвидную квартиру:
1. Оценить развитость городской инфраструктуры — есть ли в шаговой доступности школы, детские сады, сетевые супермаркеты. Чем ближе эти объекты будут к вашему дому, чем, соответственно, выше потенциал.
2. Определить транспортную доступность — наличие удобной транспортной развязки, близость остановки, вариативность направлений и т.д.
3. Проверить востребованность квартир в данном районе — пользуются ли они спросом, насколько район перспективен, количество предложений на рынке, активно ли покупаются квартиры в этом районе и т.д.
4. Провести анализ цен на квартиры в новых домах, уже сданных в эксплуатацию.
И если вы хотите сохранить и преумножить ваши средства - необходимо позаботиться о безопасности такого вложения: проверить информацию о благонадежности застройщика, историю компании, отзывы жильцов уже сданных домов и т.д..
Вы можете провести все эти действия и расчеты самостоятельно, а можете обратиться за помощью к нашим менеджерам, которые расскажут вам все нюансы по ведущим застройщикам Саратова и Энгельса, помогут вам подобрать подходящий по бюджету объект, и, конечно, сопроводят Вас на всех этапах сделки; при этом все услуги для вас полностью бесплатны.
