Инвестиции в квартиры Санкт-Петербурга
В первую очередь, правильно выбираем жилой комплекс Санкт-Петербурга и квартиры в нем:
Местоположение и инфраструктура – окружение жилого комплекса, транспортная доступность, близость к социально-значимым объектам – имеют ключевые положения при оценке комплекса. Благоустройство – чем больше эксклюзивных особенностей имеет жилой комплекс, тем проще будет реализовать в дальнейшем квартиру в нем. Удобная планировка – если квартира выбирается как источник инвестирования, то мы выбираем квартиру определенной типовой планировки, которая может понравиться большинству, а не ту, которая нравится именно нам. Отделка – покупатель квартиры по уступке приобретает для себя, выбирает «глазами», и будет отдавать предпочтение уже готовой квартире с отделкой.
Определяемся со способом инвестирования:
1 вариант – у нас есть необходимая сумма для покупки квартиры на руках в полном размере. Вносим всю сумму стоимости квартиры сразу. Оптимальный срок инвестирования составляет приблизительно 2 года. После чего мы реализуем квартиру и получаем прибыль.
2 вариант – рассрочка от Застройщика. Преимущество в том, что сразу не нужно вносить всю сумму за квартиру сразу. Можно внести только часть, дальше переуступить квартиру с остатком долга и получить доходность. При этом, срок инвестирования будет меньше, чем при стандартном способе инвестировании.
3 вариант – ипотека с последующей реализацией квартиры или сдачей в аренду. Плюс этого способа в том, что не нужен большой первоначальный взнос, а также можно решить каким образом будем получать доходность в дальнейшем – посредством реализации квартиры и закрытием своих обязательств перед банком или сдачей в аренду, чтобы платежи по аренде покрывали платежи по ипотеке.
Выбираем жилой комплекс с высоким прогнозом доходности:
Ни для кого не секрет, что вкладываться выгоднее всего на начальном этапе строительства, когда есть большой выбор и Застройщик предлагает стартовые цены.
Рассмотрим на примере ЖК «Панорама парк Сосновка» - жилой комплекс высокого комфорт-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга – возможность выгодной инвестиции при условии 100% оплаты. На старте продаж в июле 2019 года квартира-студия в данном комплексе стоила 3,3 млн. руб. На данный момент ее стоимость составляет 5 млн.руб. Т.е. доходность уже составляет 51%. К моменту сдачи дома (2 квартал 2023 г.) стоимость бесспорно возрастет и при реализации квартиры можно будет получить до 75% доходности.
Еще один пример выгодного инвестирования – ЖК «Чистое небо». Современный жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, проект комплексного освоения территории, и в связи с этим, пользующийся большой популярностью. Каждая новая очередь строительства комплекса привлекает все большее количество инвесторов, т.к. уже есть построенные и сданные дома, благоустроена территория, обустроена инфраструктура. Стоимость квартиры студии в корпусе со сроком сдачи во 2 квартале 2023 г. составляет 3,8 млн.руб. А в сданном корпусе данная квартира стоит 4,3 млн. руб.
Также рассмотрим пример покупки квартиры в рассрочку. Возьмем ЖК «Светлана парк» - это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в исторической части Выборгского района. Выгодное расположение, уникальное наполнение комплекса, продуманные планировки. Квартиру в данном комплексе можно приобрести в рассрочку от Застройщика. Первоначальный взнос необходим в размере 20%. Срок рассрочки до 4-х лет с платежом 1 раз в год. При переуступке права на квартиру до момента полной оплаты можно получить доходность до 20%.
Можно также рассчитать прибыль при покупке в ипотеку. Рассмотрим ЖК «Солнечный город» - современный квартал комфорт-класса в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Стоимость квартиры-студии на сегодня 3,5 млн. руб. Первоначальный взнос по ипотеке составляет 40%. Срок кредитования – до 30 лет. Ежемесячный платеж при этих условиях будет составлять чуть больше 15 тыс. руб./мес. При реализации квартиры через 2 года можно получить разницу в стоимости квартиры в 600 тыс. руб., а это за минусом переплаты банку составляет не менее 400 тыс.руб. прибыли.
Мы подберем для вас наиболее подходящий вариант для инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга. Подробно расскажем про способы инвестирования и особенности жилых комплексов. По всем вопросам можете обращаться по тел. 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.
