Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке – это один из самых ответственных этапов, который требует внимательности и знания своих прав. От качества приемки зависит, насколько комфортно вам будет жить в новой квартире и какие расходы вам придется понести в дальнейшем.

Перед выходом на осмотр

1. Документы:

   • Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи: Внимательно изучите все пункты, особенно разделы, касающиеся сроков сдачи, характеристики квартиры, гарантийных обязательств застройщика.

   • Акт приема-передачи (АПП): Застройщик, как правило, готовит свой бланк акта. Желательно иметь при себе свой вариант или распечатать шаблон, чтобы ничего не упустить.

   • Технический паспорт квартиры (если есть): Для сверки фактических размеров с проектными.

   • Документы, удостоверяющие личность: Паспорт, доверенность (если вы действуете от имени собственника).

2. Инструменты для осмотра:

   • Фонарь: Для осмотра темных углов, вентиляционных отверстий, счетчиков.

   • Рулетка: Для проверки размеров комнат, высоты потолков, ширины проемов.

   • Лазерный уровень (желательно): Для проверки ровности стен, пола, потолка.

   • Шуруповерт с насадками (или отвертка): Для проверки надежности розеток, выключателей, дверных ручек.

   • Зажигалка или спички: Для проверки тяги в вентиляционных каналах.

   • Блокнот и ручка: Для фиксации всех замечаний.

   • Фотоаппарат или смартфон: Для документирования дефектов.

   • Зарядное устройство для телефона/планшета: Для тестирования розеток.

   • Небольшой электроприбор (например, зарядка для телефона): Для проверки работоспособности розеток.

   • Пластиковая бутылка с водой (для проверки уклонов в мокрой зоне, если есть возможность): Для визуальной оценки стока воды.

   • Влажные салфетки: Для очистки рук и некоторых поверхностей.

Процесс осмотра квартиры

Общие рекомендации:

• Не торопитесь: Выделите достаточно времени на осмотр.

• Не подписывайте акт приема-передачи без тщательного осмотра! Если застройщик настаивает на подписании, укажите в акте, что претензии могут быть предъявлены позднее.

• Будьте внимательны к деталям: Даже незначительные на первый взгляд дефекты могут быть признаком более серьезных проблем.

• Составляйте подробный акт с перечнем дефектов (дефектную ведомость): Зафиксируйте каждый обнаруженный недостаток, его описание и местоположение.

• Привлекайте специалистов (при необходимости): Если вы не уверены в своих силах, пригласите на осмотр независимого эксперта или строителя.

По комнатам и зонам:

1. Входная дверь:

• Состояние: Отсутствие царапин, вмятин, перекосов.

• Работа замков: Легкое открывание и закрывание, отсутствие заеданий.

• Петли: Плавное открытие/закрытие.

2. Стены, пол, потолок:

• Ровность: Отсутствие трещин, ям, выпуклостей. Проверьте углом ruangan.

• Штукатурка/шпатлевка (при черновой отделке): Отсутствие отслоений, пузырей, пыли.

• Обои/покраска (при чистовой отделке): Отсутствие пятен, разводов, отслоений, пузырей.

• Углы: Ровность, отсутствие щелей.

3. Окна:

• Рамы: Отсутствие царапин, сколов, деформаций.

• Стеклопакеты: Отсутствие трещин, сколов, запотеваний внутри стеклопакета.

• Открывание/закрывание: Плавное, без усилий, фиксация в разных положениях.

• Уплотнители: Целостность, плотное прилегание.

• Откосы и подоконники: Ровность, отсутствие трещин, щелей.

4. Пол:

• Стяжка (при черновой отделке): Ровность, отсутствие трещин, пыли.

• Покрытие (при чистовой отделке): Отсутствие царапин, сколов, вздутий, скрипа.

• Стыки: Отсутствие щелей.

5. Потолок:

• Ровность: Отсутствие трещин, пятен, провисаний.

• Штукатурка/шпатлевка (при черновой отделке): Отсутствие отслоений.

6. Электрика:

• Розетки: Проверьте каждую розетку с помощью зарядного устройства или другого небольшого электроприбора. Убедитесь, что они надежно закреплены, без трещин.

• Выключатели: Работоспособность, отсутствие заеданий.

• Распределительный щиток: Наличие автоматов, их маркировка.

• Проводка: Визуальный осмотр (если доступно), отсутствие повреждений.

7. Сантехника и канализация (если установлена):

• Трубы: Отсутствие подтеков, ржавчины, повреждений.

• Счетчики: Наличие, доступность, дата поверки.

• Гидроизоляция (в мокрой зоне): Визуальный осмотр, если есть доступ (например, через ревизионные люки).

• Радиаторы отопления: Отсутствие повреждений, запотеваний.

8. Вентиляция:

• Проверка тяги: Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию. Он должен притянуться. Или используйте зажигалку – пламя должно отклоняться.

• Состояние решеток: Отсутствие повреждений.

9. Балкон/Лоджия:

• Напольное покрытие: Ровность, отсутствие трещин.

• Остекление: Проверка окон, как описано выше.

• Отделка стен и потолка: Отсутствие дефектов.

• Перила/ограждения: Надежность крепления.

10. Другие элементы:

• Дверные ручки, петли: Надежность крепления, плавность работы.

• Счетчики (газ, вода, электричество): Наличие, доступность, показания (если есть), год установки/поверки.

Фиксация замечаний

• Составляйте детальную дефектную ведомость: Запишите каждый недостаток (например, "царапина на оконной раме в гостиной", "трещина на штукатурке в углу спальни", "не работает одна розетка в кухне").

• Делайте фотографии или видео: Визуальное подтверждение дефектов очень важно.

• Опишите, как вы проверяли, если это важно: Например, "проверено с помощью зарядного устройства - не включается".

Подписание документов

• Если есть замечания:

  • Обязательно укажите их в акте приема-передачи.

  • Составьте приложение к акту – дефектную ведомость – и подпишите ее с представителем застройщика.

  • Неподписанный акт приема-передачи без замечаний является косвенным признанием того, что квартира принята без недостатков.

  • Если застройщик отказывается вписывать ваши замечания в акт, вы можете написать "с замечаниями" рядом с подписью и приложить отдельный документ с перечнем недостатков.

• Если замечаний нет:

  • Подписывайте акт приема-передачи, но все равно будьте готовы к скрытым дефектам, которые могут проявиться позже.

После приемки

• Передача ключей: После подписания акта вам передадут ключи от квартиры.

• Регистрация в Росреестре: Начинается процесс регистрации права собственности.

• Претензионная работа: Если в течение гарантийного срока обнаружатся дефекты, не зафиксированные при приемке, вы можете предъявить претензию застройщику. В случае отказа – обращаться в суд.

Важно помнить:

• Гарантийный срок: На конструктивные элементы дома – 5 лет, на инженерные системы – 3 года, на окна, двери, отделку – 1 год (с момента ввода дома в эксплуатацию).

• Скрытые дефекты: Даже если вы тщательно осмотрели квартиру, могут проявиться скрытые дефекты (например, проблемы с шумоизоляцией, протечки). Вы можете предъявить претензию застройщику в рамках гарантийного срока.

Желаем вам успешной и безболезненной приемки квартиры!
По всем интересующим Вас вопросам Вы можете обращаться в компанию Союз Застройщиков по телефону 89271482536 Ирина.

Ссылка на ТК нашей компании:

https://t.me/sznedvijka