Эскроу счёт? Что это и для чего он нужен?

Эскроу-счет — это счет в банке, на который поступают деньги при покупке квартиры. Денежные средства на счёте эскроу хранятся до окончания строительсва дома и застройщик получает их только после разрешения на ввод в эксплуатацию. По сути это некая банковская ячейка.

Эскроу счёт в сделках с недвижимостью появился в середине лета 2019 года. Так именно в этот момент большинство застройщиков перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Именно с этого момента в сделке появилась третья сторона- Банк, который выступает своего рода гарантом безопасности проводимой сделки.

Так для чего же были введены данные счета?

Итак, благодаря введению данного вида оплаты за объект строительства, власти приняли решение, которое поможет в дальнейшем поможет избежать проблемы обманутых дольщиков, которая была распространена в стране, когда застройщики взяв деньги граждан не достраивали объект и не передавали его дольщику( покупателям). В связи с этим появилось огромное количество долгостроев по стране и что ещё хуже обманутых дольщиков, ведь многие люди десятками лет ждали разрешения их жилищного вопроса, и в конечном итоге люди оставались и без денег и без квартир. Да со временем появились фонды защиты прав дольщиков, которые выплачивали компенсации или же по возможности достраивали дома, но на это уходило очень много времени и сил.

В связи с этим было принято все сделки по покупке квартир в новостройке проводить с использованием специальных счетов под названием ЭСКРОУ. С появлением данной формы расчета между покупателем и девелопером ( застройщиком) денежные средства идут не напрямую застройщику а до момента окончания хранятся в банке на спец. Счете, и если застройщик не сможет выполнить обещания прописанные в договоре долевого участия, денежные средства вернутся на счёт покупателя.

Как приобрести квартиру с использованием Эскроу-счетов?

Процесс приобретения квартиры по ДДУ с использованеим счёта эскроу происходит следующим образом:

Итак в сделке участвуют три стороны — застройщик, банк и покупатель. Покупатель вместе с застройщиком подписывает договор участия в долевом строительстве, после этого банк открывает эскроу счёт с указанием названия объекта строительства и стоимостью квартиры, в дальнейшем документы уходят на регистрацию в Росреестр и после этого дольщик вносит деньги на Эскроу. Денежные средства, которые хранятся на счёте Эскроу застрахованы и в случае допустим банкротства застройщика и даже банка клиент получит свои деньги обратно

Однако помимо плюсов, у данной формы расчёта есть и свои минусы

С плюсами всё понятно - это безопасность покупателя, при любом сценарии он получит либо квартиру, либо ему вернутся его деньги!

Какие же минусы:

• Рост цен. Так при данном способе оплате требуется проектное финансирование, которое подразумевает, что застройщик берет деньги в кредит у банка на строительство домов, а обслуживание кредита стоит денег, и застройщик изначально закладывает эту сумму в стоимость квартиры.

• Если случится так, что застройщик не может достроить дом, то клиенту вернутся деньги, но не факт что с учетом роста цен и инфляции их хватит на покупку аналогичной квартиры.

• Проценты на средства размещенные на эскроу счетах не начисляются.

• Также если вы приобрели квартиру в ипотеку, проценты заплаченные по ипотеке вам никто не вернет.

Итак подведем выводы:

Эскроу счёт не даёт 100 % гарантии что стройка не затянется, однако благодаря введению данной формы оплаты покупатель может быть уверен что его квартира построится в срок, так как застройщику нет смысла затягивать со строительством дома, ведь в случае этого он мало того что не получает денежные средства с эскроу счетов, но ему придется выплачивать пени за каждый день нарушения сроков сдачи дома. Если же. что то пойдет не так на счёт покупателя вернется та сумма которая изначально была размещена на счёте Эскроу при покупке недвижимости.

В данный момент использование эскроу-счетов выглядит наиболее надежным вариантом сделки при покупке квартиры.

Более подробную информацию можно получить в наших офисах продаж в городах Саратова и Энгельса!