Эх мечта, жить у моря...Сегодня поговорим о Черноморском побережье
Эх мечта, жить у моря, наслаждаться видами и шумом прибоя, теплом и ярким солнцем.
Ни для кого не секрет, что Сочи является самым популярным туристическим городом нашего черноморского побережья, входит в тройку самых посещаемых туристами городов России уступая место Москве и Санкт-Петербургу. В рейтинге стоимости недвижимости за квадратный метр, Сочи уже много лет подряд занимает лидирующие позиции. Нестабильная ситуация на рынке, высокие рыночные ставки, серьезно не отразились на стоимость.
Так почему же Сочи такой привлекательный, и какие нюансы есть на его «особенном рынке» недвижимости? Расскажу об этом глазами человека не долго время прожившего в Сочи и работавшего в данной сфере.
Почему такая стоимость?
Субтропический климат: Большую часть года солнечная погода, разнообразие пейзажей, горы, море, идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Круглый год вкусные, свежие фрукты и овощи. Сейчас курортный сезон, расширился за счет развития горнолыжных курортов, туристы приезжают в город в любой сезон, конечно, есть пики активности.
Дефицит земли: особенность рельефа, по большей части сочинский район расположился в окружение гор, что обуславливает ограниченность застройки и узость береговой линии. Цена земли у моря достаточно высока.
Олимпийское наследие: Олимпийский парк, «Фишт» и «Большой ледовый дворец». За последние 4 года регион очень преобразился, большие деньги вкладываются в развитие данного региона. В регионе регулярно проводят масштабные форумы и различные мероприятия, что так же обеспечивает поток туристов.
Инфраструктурный бум: Построены современные дороги, тоннели. До 2029 года планируют построить новую трассу Джубга- Сочи вдоль Черноморского побережья, что поможет сократить время и комфорт в дороге (многие не переносят серпантин). Развитый местный транспорт, автобусы, электрички, скоростной электропоезд «Ласточка». Как человек уехавший туда из Саратова, могу сказать, что транспорт очень доступен не приходиться долго ждать, ходит круглые сутки даже в 22-23:00 можно легко добраться. Строительство насыпного острова, как в ОАЭ, официальных данных пока ,но все чаще в новостях проходит данная информация, учитывая дефицит земли, думаю все возможно.
Что останавливает нас купить недвижимость в Сочи?
Наводнение: В Сочи субтропические климат не разделим с дождем, что может привести к подтоплению, сход селей, оползни. Как правило, страдают более старые районы расположенные в низине, не законные постройки и побережье. Развитая системы ливневой канализации позволяет быстро уходить воде, буквально за пару часов от потопа не останется и следа. Новые жилые комплексы стояться с укрепление русла рек. Например, Адлер, вообще расположен на равнине. Просто стоит тщательнее выбирать объект.
Землетрясения: город расположен в зоне сейсмической активности, но толчки не серьезные 4-5 баллов.. Новые объекты возводятся с учетом данной особенности.
Большой поток туристов: Многие жители региона уезжают на период туристического наплыва в другие регионы. Думаю, по большей части это связанно с тем, что местные жители зарабатывают на сдачи в аренду в этот период. Как по мне, туристы добавляют динамики и оживленности городу, так же создают не принуждённую атмосферу. На отдыхе мы все расслабленные и позитивные. Без них это был бы обычный небольшой городок у моря. Большая часть туристов сосредотачивается ближе к морю и туристическим зонам. Для жизни просто стоит выбрать менее туристические места.
Маленькая площадь квартир: На черноморском побережье более бюджетные варианты будут не большой площади, но очень функциональные. И у людей, часто возникает вопрос, это же мало, как жить. Ответ прост, вы не будете сидеть дома, большую часть времени вы будете гулять в парках, на море, в выходные выезжать в горы. Сам регион не даст вам засидеться дома, красота вокруг так и манит куда-нибудь поехать разведать новые места и насладиться великолепными видами.
Высокая стоимость жизни : Цены на многие вещи могут быть выше, чем в других регионах, опять же из-за большого потока туристов. Как и везде можно найти не туристические места, где цены будут ниже. И если взять те расходы за год которые мы несем на покупку одежды и обуви на 4 сезона, лекарства от простуды, то в среднем и получается, что стоимость жизни не сильно возрастает.
Как провести сделку, если живу в другом регионе: В 21 веке с этим нет проблем. Люди проводят сделки находясь на разных материках. Все очень просто, мы проводим онлайн встречу с застройщиком, задаем ему вопросы, просим показать объект, осматриваем местность и после принимаем решение.
Главные проблемы и нюансы при выборе объекта
Юридическая чистота объекта: В Сочи очень сильно развит ввод объектов по решению суда, что в свою очередь может грозить, возможностью сноса объекта. Так же не редки случае, когда земля может числиться за несколькими собственниками. Данные ситуации не редки на вторичном рынке. Поэтому, стоит рассматривать новые объекты, с реализацией через эскроу счета. В случае, если решите все же рассмотреть вариант на вторичном рынке отдавайте предпочтение новым объектам, по которым можно проверить надежность застройщика, и чистоту сделок. Обращаем внимание на статус помещения, в Сочи очень развит статус жилое помещение.
Покупка недвижимости на черноморском побережье — это инвестиция в качество жизни и финансовую стабильность. Но успех зависит от тщательной подготовки: анализа документов, изучения инфраструктуры и понимания местных рисков .Работайте со специалистом и тогда ваша квартира или дом у моря станут не просто мечтой, а надёжным активом на годы вперёд.
Черноморское побережье разнообразно своей природой, чем и привлекает туристов. Лично я люблю данный регион за горы, виды, отсутствие пыли и чистоту ( как для человека живущего в саратовской области в особенности привлекают последние критерии). Все наши мечты реальны, парой нужно начать делать маленькие шаги в их на правление. Сейчас возможно приобрести студию в центральном районе с подчисткой отделкой шикарным видом от 8 700 000, от застройщика подходит под все виды льготной ипотеки.
Хотите разобраться в особенностях и приблизиться на шаг к своей мечте - пишите, звоните помогу разобраться 8-927-051-72-96
P.s следите за новыми статьями, будем разбирать черноморское побережье интересные ЖК и районы, как для жизни так и для инвестирования.
С уважением,
Ваш менеджер, Куценко Дарья.
