Досрочное погашение ипотеки за счет субсидии 450 тысяч рублей для многодетных семей.
Итак, поговорим сегодня об ещё одной уникальной возможности погасить ипотеку досрочно, а именно внести в счёт погашение задолженности по ипотеке государственную субсидию в размере 450 000 рублей.
Так кому же она положена? Ответ: многодетным семьям, в которых третий либо последующий ребёнок родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2030 года.
Таким образом, семьи с тремя и более детьми помимо материнского капитала сегодня могут воспользоваться ещё одной весомой льготой от государства.
Разберёмся подробнее в её условиях. Указанную субсидию вправе получить не только титульный (основной) заёмщик, но и созаёмщик или поручитель по ипотеке. Это должно быть лицо, являющееся родителем троих или более детей, один из которых рождён позже 01.01.2019 года.
Здесь стоит обратить внимание, что дети не обязательно должны быть рождены в одном браке, могут быть и от разных браков.
При этом возраст старших детей не учитывается и не играет роли для получения субсидии.
Обратится с заявлением на такую субсидию возможно как через портал «Госуслуги», так и через офис банка. Затем принимается решение, если оно положительное, государственная субсидия зачисляется в автоматическом порядке.
Но на практике возникают ситуации, когда заёмщики, воспользовавшись данной субсидией недоумевают, почему при досрочном погашении ипотечного долга субсидией они просили Банк сократить срок ипотеки, а на деле им уменьшили — ежемесячный платёж!
И тут возмущению многодетных заёмщиков нет предела, они пишут в чаты, атакуют Банк и специалистов по недвижимости с возникшими у них вопросами, практически с претензией к государству.
Однако, на законодательном уровне установлено, что в данном случае действия Банка являются правомерными.
Согласно общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, так называемых Общих условий кредитования, пункту 3.20.6.1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, а также - субсидий, предоставленных в рамках региональных и федеральных жилищных программ, поступившие в течение Льготного периода в счет погашения Задолженности по Договору, засчитываются в счет Аннуитетного платежа, подлежащего уплате в ближайшую Платежную дату, с уменьшением последующих Аннуитетных платежей, без изменения их периодичности и количества, без сокращения! Льготного периода и общего срока возврата Кредита.
Таким образом, погашение происходит только! с уменьшением суммы ежемесячного платежа, установленого графиком погашения ипотеки.
Мы с Вами разобрались, что сократить срок внесением субсидии 450 000 рублей для многодетных семей нельзя!
Есть ещё один ньюанс, «подводный камень» данной субсидии. К примеру у Вас остаток долга меньше 450 000 рублей, и Вы решили воспользоваться положенной Вам субсидией. Имейте ввиду, что долг Ваш конечно будет погашен полностью, но оставшаяся часть Вашей субсидии просто - «сгорит». Поэтому примите взвешенное решение, стоит ли гасить ипотечный долг в рамках этой ипотеки, или, быть может, Вы планируете взять ещё один ипотечный кредит, и уж там у Вас будет возможность использовать субсидию государства в полном объёме.
Когда же остаток долга превышает сумму в 450 000 рублей, субсидией будет погашено только 450 тысяч основного долга («тела» кредита, а не процентной его части).
Надеемся, что мы были Вам полезны. Ваш верный друг и помощник в сфере недвижимости — компания «Союз Застройщиков».
Будьте в курсе последних новостей в сфере жилищной политики государства, внимательно читайте наш телеграмм канал:
