Досрочное погашение ипотеки - как и за счет каких средств

Если вы только планируете оформление ипотеки, то, в первую очередь, обратите внимание на сумму ежемесячного платежа, который вам придется выплачивать на протяжении нескольких лет. Нужно рассчитать условия ипотечного кредита таким способом, чтобы вам было комфортно выполнять свои обязательства перед Банком. Скорректировать размер ежемесячного платежа можно посредством суммы первоначального взноса по кредиту и выбранного срока кредитования. Учитывайте, что оплатить больше назначенного ежемесячного платежа Вы сможете в любое время, а вот оплатить меньше — уже не получится.
Если же у вас уже оформлена ипотека, то важно знать, что досрочное погашение кредита вы можете производить в любое удобное для вас время. Полное или частичное досрочное погашение кредита возможно уже со следующего дня после его оформления. При этом не предусмотрены никакие штрафные санкции.
Вы можете хоть каждый месяц вносить дополнительную сумму в счет погашения ипотеки, но только эти платежи не отменяют обязанности внесения очередного платежа согласно графику платежей по кредиту. Т.е. если вы досрочно внесете, например, 10000 руб. 5-го числа месяца, а по кредитному графику у вас 15-го числа месяца запланирован ежемесячный платеж в размере 15000 руб., то он у вас не уменьшится (сумма досрочного погашения пойдет не в учет суммы обязательного платежа, а будет рассчитываться как дополнительный платеж), сумма ежемесячного платежа по кредиту будет списана автоматически, как и планировалось, 15-го числа в размере 15000 руб. При этом, часть внесенного платежа в первую очередь погашает начисленные проценты по кредиту: при досрочном погашении - за период с даты предыдущего списания по кредиту согласно графику платежей и до внесения досрочного платежа; а далее, при списании очередного обязательного платежа по кредиту — за период с даты внесения досрочного платежа до даты списания согласно графику.
При частичном досрочном погашении предоставляется возможность изменить условия погашения кредита - можно выбрать: сократить общий срок кредитования или уменьшить размер ежемесячного платежа. Выберете то, что для вас на данный момент более важно. Если уменьшаете срок кредита, то сумма обязательного платежа остается прежней. Если выбираете уменьшение суммы ежемесячного платежа, то срок кредитования сохранится. Безусловно, более выгодно будет сокращать срок кредитования — в данном случае сумма переплаты по процентам Банку будет значительно снижена. А при снижении суммы платежа вы получите экономию здесь и сейчас.
Также не маловажно, что на досрочное погашение ипотечного кредита вы можете использовать не только собственные наличные или безналичные средства, но и средства по Сертификату материнского капитала, а также Жилищному сертификату или Государственную субсидию для многодетных семей.

Что нужно сделать после полной оплаты ипотечного кредита разберем в следующей статье.

По вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться в нашу компанию — полная база новостроек города, квалифицированная помощь в подборе, помощь в оформлении ипотеки, полное сопровождение сделки - бесплатно. Приглашаю вас за Вашей квартирой — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.