Документы необходимые на сделку при покупки квартиры в новостройке по договору уступки права требования от юридического лица

Квартиры по переуступке можно приобрести от подрядных организаций или от инвесторов строительства. В таком случае заключается Договор уступки права требования, то есть фактически покупателю переходят все юридические права требования на квартиру от застройщика.

Какие необходимы документы при совершении такой сделки:

- Договор долевого участия (далее ДДУ) заключенный между застройщиком и покупателем;

- выписка ЕГРН (о ранее зарегистрированных ДДУ);

-разрешение на строительство;

-справка от застройщика, о том что акт приема-передачи не подписывался;

-финансовую справку о полном расчете за квартиру, выписку по счету и платежное поручение;

- разрешение от застройщика на переуступку прав.

Требуется не всегда. Чтобы узнать нужно ли разрешение ознакомьтесь с Договором долевого участия, хотя юридически запретить продажу застройщик не может если с ним произведен полный расчет. Расчет должен подтверждаться финансовой справкой о полном расчете и актом сверки платежей.

- при покупки квартиры от ООО могут запросить справку о некрупности сделки, она подтверждает проведение сделки без превышения лимитов организации.

- если дом строится в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, т. е. с открытием счета эскроу, необходимо запросить Договор счета эскроу для замены стороны счета на нового владельца недвижимости.

После проведения сделки не забудьте уведомить застройщика в письменном виде о приобретении вами права требования на квартиру и приложите копию договора уступки права требования.

Если у вас возникнут вопросы обращайтесь по телефону 8-927-148-28-14 Екатерина.