Договор уступки прав требования ДУПТ: что это такое и какие необходимы документы для его регистрации?
Зачастую бывает такое, что покупателям нравится квартира в новостройке, подходит по всем их пожеланиям, но у застройщика такой квартиры уже нет. В таком случае приходится искать и приобретать квартиру уже от частного лица, который приобрел ее ранее по договору долевого участия и теперь продает по договору уступки прав требования.
Давайте разберемся что же это за договор и какие необходимо предоставить документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права требования на приобретаемую недвижимость.
Договор уступки прав требования ДУПТ— это договор между дольщиком, купившим квартиру у застройщика, и третьим лицом, приобретающим квартиру у дольщика. Важно знать, что такой договор может быть заключен только до того момента, пока между застройщиком и дольщиком не был подписан акт приема-передачи квартиры. А также важно понимать, что при заключении такого договора первый дольщик уступает именно право требования на строящуюся квартиру, а не право на собственность, т. к. пока идет стройка по факту квартиры как объекта еще нет.
Так какие же документы необходимо предоставить, чтобы зарегистрировать ДУПТ:
1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Договор уступки права требования(ДУПТ);
3. Если квартира приобретается за счет ипотечных средств, то кредитный договор, а также некоторые банки просят предоставить разрешение от застройщика на переуступку, нужно внимательно ознакомиться с условиями ДДУ;
4. Финансовая справка о взаиморасчетах между застройщиком и дольщиком или если дом строится по ФЗ 214 с использованием эскроу-счетов, справка из банка, где открыт такой счет о его наполненности;
5. Справка от застройщика, в которой прописано, что акт приема - передачи квартиры между застройщиком и дольщиком не подписывался;
6. Справка о том, что дольщик не состоит в браке или нотариальное согласие супруга/и дольщика на продажу квартиры.
После перехода права требования на покупаемую квартиру необходимо проинформировать застройщика о смене дольщика.
По всем интересующим вопросам можете обращаться по тел: 89372454807 менеджер Екатерина.
