Дача в ипотеку: реальность или мечта?

Мечтаете о собственном уголке природы, где можно отдохнуть от городской суеты, вырастить урожай или просто насладиться тишиной? Дача – это не просто домик на земле, это инвестиция в качество жизни. И, как выясняется, приобретение такого рода недвижимости стало более доступным благодаря ипотеке.

Что такое "дача" с точки зрения банка?

Важно понимать, что с 1 января 2019 года в законодательстве нет понятия "дача" как такового. Все, что раньше относилось к этой категории, теперь называется садовой недвижимостью. Это означает, что садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания. В нем нельзя оформить постоянную регистрацию, и на его покупку не распространяются льготы, предназначенные для жилых помещений, например, использование материнского капитала.

Ипотека на садовую недвижимость: когда это возможно?

Действительно, да, получить ипотеку на покупку дачи (садового дома с участком) можно. Основное условие – приобретаемый объект передается в залог банку до полного погашения кредита.

Какие программы предлагает Сбербанк?

Сбербанк предлагает два основных направления для приобретения загородной недвижимости:

1. Ипотека на строительство жилого дома на участке (ИЖС): Если ваша цель – построить полноценный жилой дом для постоянного проживания, то можно оформить ипотеку на ИЖС с одновременным приобретением земли. Для этого доступна программа "Строительство жилого дома".

   • Первый взнос: от 25,1%
   • Срок: до 30 лет
   • Сумма: до 100 млн рублей

   Существуют также программы с государственной поддержкой (Семейная, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая), которые предлагают более выгодные ставки и минимальный первоначальный взнос от 20,1%. Важно соответствовать требованиям выбранной программы.

2. Ипотека для покупки уже существующей дачи (садового дома): Если строительство жилого дома не входит в ваши планы, а вы хотите приобрести именно садовый дом с участком, то подойдет программа "Загородная недвижимость". Параметры кредитования здесь схожи с условиями программы на строительство жилого дома.

Требования к дачной недвижимости:

• Местоположение: Участок и постройки должны находиться на территории России.
• Оформление: Земельный участок и все постройки, включая садовый дом, должны быть официально оформлены в собственность покупателя и стоять на кадастровом учете в Росреестре. Незарегистрированные постройки не могут быть включены в договор купли-продажи.
• Объект незавершенного строительства: По программе "Загородная недвижимость" можно приобрести и недострой, если он зарегистрирован в Росреестре.
• Категория земель: Кредит выдается на участки, относящиеся к землям населенных пунктов или сельскохозяйственным землям.
• Виды разрешенного использования: Допустимы: ведение дачного хозяйства, садоводство (в СНТ), индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Огородничество – только в случае, если на участке нет построек.
• Назначение: Участок не должен использоваться для предпринимательской деятельности.

Кто может получить ипотеку?

• Гражданство: Прописка на территории РФ.
• Возраст: От 18 до 75 лет на момент погашения ипотеки.
• Доход: Стабильный, подтвержденный доход.
• Стаж: От 3 месяцев на текущем месте работы.
• Созаемщики: Допускается до 3 созаемщиков. Супруг(а) основного заемщика является созаемщиком в обязательном порядке.

Какие документы потребуются?

• Для заемщика: Паспорт, справка о доходах и расходах (за 12 месяцев) или по форме банка, СНИЛС.
• Для объекта недвижимости: Паспорт продавца, выписки из ЕГРН на дом и участок, договор купли-продажи, отчет об оценке.
• Дополнительно (в зависимости от ситуации): Кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга(и) на продажу, согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).
• Для ипотеки на строительство: Договор подряда или заявление о стоимости строительства.

Процесс получения ипотеки:

1. Онлайн-заявка: Подайте заявку через Домклик, чтобы узнать доступные программы и условия.
2. Подготовка документов по объекту: После одобрения заявки банк проверит выбранный вами участок и садовый дом (2-4 дня).
3. Подготовка к сделке: Воспользуйтесь услугами Домклик для упрощения оформления документов и получения скидки на ставку (электронная регистрация, безопасные расчеты, страхование).
4. Подписание договора: В удобный день посетите отделение банка для подписания документов.
5. Регистрация сделки: Право собственности переходит к вам после регистрации в Росреестре (или через электронную регистрацию).
6. Первоначальный взнос: Оплачивается продавцу после подписания с использованием сервиса безопасных расчетов или наличными/безналичным переводом.

Важно: Оформление дачи в ипотеку – это реальная возможность стать владельцем собственного загородного дома. Тщательно изучите условия программ, подготовьте необходимые документы, и мечта о даче станет ближе!

По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения

и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.

Все услуги, нашей компании, для Вас абсолютно БЕСПЛАТНЫ, так как мы работаем как единый отдел продаж напрямую от застройщика.

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!

Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после.

Ссылка на наш телеграмм канал:https: //t.me/sznedvijka