Что выгоднее: купить квартиру с отделкой или без?

При покупке квартиры покупатели достаточно часто нацелены на то, что бы сразу же въехать и жить без дополнительных хлопот и это в некоторых случаях достаточно оправдано. Давайте разберемся что же лучше: купить квартиру с отделкой или всё же без.

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки или с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой или «под ключ». Черновая отделка предполагает «бетонную» коробку с радиаторами, окнами и обычной железной дверью, межкомнатные перегородки могут быть или не быть. White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чистовая же отделка или отделка «под ключ» предполагает, что покупатель сразу может заехать и жить, не неся никаких расходов на ремонт.

Общих стандартов на рынке пока не сформировано: каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Большинство из новостроек сдается без ремонта, лишь с окнами, батареями и входной дверью. Но есть ряд застройщиков, которые делают как черновой ремонт, так и социальный, а также «под ключ». Цены на ремонт начинаются от 3000 руб/кв.м по площади квартиры. Ремонт от застройщика прописывается в договоре и его можно приобрести за ипотечные средства. 

Плюсы квартир без отделки:

1.   Они дешевле (хотя и не всегда). Разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Но ценовых отличий может и не быть, т. к. многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться.

2.   Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию.

3.   Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик нарушил технологии строительства вы это увидите сразу.

4.   Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется.

Минусы квартир без отделки:

1.   Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам, платите бригаде плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Застройщики же делают закупки по оптовым ценам. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет. 

2.   Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, искать бригаду и контролировать её действия и т.д. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным.

3.   Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду

5.   Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, поэтому возникает риск ошибок, которые в будущем придется исправлять.

Поэтому при принятии решения о нужности ремонта, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные возможности, а также внимательно изучить, какие работы прописаны в договоре.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89372454807 Эксперт по недвижимости Екатерина