ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: КВАРТИРУ ИЛИ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Традиционно в России квартиры наиболее популярны для инвестиций, многие приобретают их для детей, а пока дети подрастают, арендная плата становится неплохим подспорьем для бюджета семьи. Выбирают такой вариант и желающие обеспечить себе спокойную старость.
Однако сегодня срок окупаемости квартир заметно вырос (до 20 лет), а доходность упала. Срок же окупаемости коммерческой недвижимости в среднем составляет от 7 до 10 лет.
Однако у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы:
Для сдачи квартиры в аренду не требуется профессионального опыта, чего не скажешь об офисе или магазине. Квартиры можно сдавать посуточно, поручив при этом управление квартирами профессиональным компаниям. Квартиру легче продать, так же как и экономно купить, приобретая её на стадии строительства. Однако, высокой ликвидностью обладают далеко не все квартиры. Максимальный спрос приходится на дешевое жилье, но и доход у собственника в этом случае будет значительно меньше. При подсчете получаемой прибыли следует учитывать коммунальные платежи, износ (после некоторых арендаторов возможно потребуется делать ремонт), а также налоги, поскольку «теневой» бизнес возможен лишь до поры до времени.
Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость?
Да, если эта недвижимость ликвидна, если помещение расположено в хорошей локации, имеет удачную планировку и качественно оснащено. Порой даже аллея деревьев, закрывающая доступ к помещению с улицы, может стать для Вас существенной помехой.
Трендом последних 20-ти лет является покупка квартир (или помещений), расположенных на первых этажах жилых домов. Основным требованием к таким объектам является наличие полной разрешительной документации, согласование перепланировок, отдельного входа и др. Такие помещения обычно сдаются под небольшие магазины или офисы компаний. Но здесь важна застройка района. Грубо говоря, пока булочная или парикмахерская одна на квартал, поток клиентов будет стабильным. Как только поблизости откроются объекты-конкуренты, Ваш бизнес может стать убыточным.
Наверное поэтому, наибольший интерес у частных инвесторов сегодня вызывают офисы, склады, помещения под мини-гостиницы или хостелы.
К минусам коммерческой недвижимости следует отнести её высокую стоимость, поиск арендаторов у Вас займет гораздо больше времени. Необходим детально проработанный договор аренды. Чтобы управлять объектом, необходимо разбираться в конъюнктуре рынка, который напрямую завязан на экономике и может существенно колебаться.
Так стоит ли покупать коммерческую недвижимость?
Просчитайте оба варианта: размер вложений и корректную арендную ставку для квартиры и нежилого помещения. Это поможет Вам сориентироваться. А лучше довериться помощи профессионалов, цена ошибки может быть велика, а продажа малоликвидного объекта займет много времени.
Наш отдел продаж компании Союз Застройщиков поможет приобрести Вам ликвидный объект для Вашего бизнеса, а также для последующей его сдачи в аренду, как способа сохранения и преумножения Вашего капитала.
За более подробной информацией ЗВОНИТЕ: 89271482536 менеджер отдела продаж Почевалова Ирина.
